Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3226
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 76275 Ettlingen
Kaufpreis 579.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 258 m²
Denkmalschutzobjekt Nein
Gruppennummer 1
vermietbFläche 258 m²
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug Ja
Gesamtfläche 258 m²
Nebenkosten 822,00 €
Grundstücksfläche 2.866 m²
Baujahr 1994
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 30.10.2028
Energiekennwert 111,2 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

In Zeiten von bereits negativen Guthabenverzinsungen bei Banken und wankenden Aktienmärkten gehen die Überlegungen von Anlegern vermehrt hin zu Alternativinvestments außerhalb der klassischen Kapitalmarktanlage. Der Kauf einer Immobilie steht dabei in den letzten Jahren immer mehr hoch im Kurs. Legen Sie Ihr Geld also clever und zukunftsorientiert an! Diese zum Verkauf stehende Einheit eignet sich optimal für Kapitalanleger. Der jetzige Eigentümer der Praxis wird Ihr neuer Mieter mit einer Mietsicherheit von mindestens 10 Jahren. Eckdaten zur Vermietungssituation: - Nettokaltmiete: 24.000,00 EUR p.a. - Laufzeit Mietvertrag: 5 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre In Top-Lage von Ettlingen befindet sich diese Praxiseinheit. Zum Verkauf stehen die Gewerberäumlichkeiten mit ca. 258 m² im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, die dieses Angebot für Patienten praktisch abrundet. Teilweise wurden die Räumlichkeiten im Frühjahr 2017 umfänglich renoviert und bieten nun einen soliden Standard für eine sehr gute Vermietbarkeit. Der ebenerdige Eingang und der vorhandene Aufzug ermöglichen hier den barrierefreien Zugang. Sie gelangen zuerst in den sehr modernen und einladenden Empfangsbereich. Von hier aus stehen zwei Wartebereiche zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Praxis über sieben Behandlungszimmer sowie einen Röntgenbereich zur individuellen Aufteilung und Nutzung. Der Großteil aller Räumlichkeiten ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet somit ein angenehmes Arbeitsumfeld. Durch die großen Fensterelemente wirken die Räumlichkeiten sehr hell. Sanitärbereiche stehen für Mitarbeiter und Patienten zur Verfügung, ebenso ein Umkleideraum für Mitarbeiter. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung. Nähere Informationen zur aktuellen Nebenkostenabrechnung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Kontakt - Michelle Laturnus

Michelle Laturnus

Hust Immobilien GmbH & Co. KG, Karlsruhe

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