Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-16579
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 41066 Mönchengladbach
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 63 m²
Gesamtfläche 131 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energie mit Warmwasser Ja
Grundstücksfläche 1.359 m²
Garagenanzahl 2
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Nutzfläche 68 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 128 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.07.2029
Baujahr 1963

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 017-00017<br><br>Eigentumswohnung mit Gaststätte und zwei Garagen in 41066 Mönchengladbach-Bettrath<br><br>Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1963<br>Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²a) <br>Warmwasser enthalten: Ja<br>Energieträger: Erdgas<br><br>Wohnen und Arbeiten kombinieren!<br><br>Hier bieten wir Ihnen eine alteingesessene Gaststätte mit integrierter Eigentumswohnung zum Kauf an. Auf dem ca. 1.335 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil) befinden sich insgesamt drei Mehrfamilienhäuser mit zwanzig Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Hinzu kommen ca. 24 m² für die zwei eigenen Garagen.<br><br>Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 131 m², aufgeteilt wie folgt:<br><br>Wohnung (ca. 63 m² im Erdgeschoss): Wohnzimmer, Diele, Bad, Schlafzimmer sowie Küche (mit Durchreiche zum Gastraum)<br><br>Gaststätte (ca.&nbsp; 68 m²; plus Außengastronomie): Großer Gastraum mit Theke, Küche, Diele, Toilettenanlage (Damen und Herren)<br><br>Gemäß Teilungserklärung besteht ein Recht zur alleinigen Nutzung des zugeordneten Gartens.<br><br>Sonstige Ausstattungsmerkmale:<br><br>- Massivbau aus dem Jahr 1963<br>- Keller mit praktischer Außentreppe<br>- Eigene Kellerräume (Bierkeller, Kühlraum, Heizungsraum, Vorratsraum)<br>- Gaszentralheizung<br>- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (im gewerblichen Teil elektrisch)<br><br>Eine Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum ist denkbar, hierzu wäre allerdings noch eine entsprechende Nutzungsänderung bei der Stadt Mönchengladbach zu beantragen.<br><br>Das monatliche Hausgeld (ohne Heizung und Strom) beläuft sich derzeit auf rund EUR 375,--.<br><br>Wohnung sowie Gaststätte können (nur zusammen) nach individueller Terminabsprache übernommen werden.<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 185.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Otto, Tel. Nr. 02154/4812731.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Weitere Immobilien aus der Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Wolfgang Otto

Wolfgang Otto

Sie werden zum externen Immobilienangebot weitergeleitet.