Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019-07-0169
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 93326 Abensberg
Zimmer 2
Kaufpreis 162.500,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp Carport
Wohnfläche 46 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Parkett
Bodenbelag Fliesen
Einbauküche Ja
Vermietet Ja
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Bayern
Zimmer 2
Preis auf Anfrage Nein
Energiekennwert 129,6 kWh/(a*m²)
Baujahr 1994
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Nur wenige Kilometer sind es in die benachbarte Babonenstadt Abensberg.<BR />Die Anbindung an die Bundesstraße (Ingolstadt, Kelheim, Regensburg) oder an die Autobahn (München, Nürnberg, Landshut) ist optimal und schnell.<BR />In bevorzugter ruhiger Wohnlage, direkt am Waldrand liegt die kleine gepflegte Wohnanlage.<BR /><BR />Im zweiten Stockwerk (=DG) befindet sich die gemütliche Wohnung. Auf über 46 m² Wohnfläche (brutto 65 m²) <BR />lässt es sich hier wunderbar wohnen und leben.<BR />Über ein helles, großzügiges Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Eine geflieste Diele führt zu den einzelnen Räumen.<BR />Rechter Hand liegt das kleine Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, gegenüber eine praktische Abstellkammer und die schnuckelige Küche (incl. Einbauküche!).<BR />Auf der Nordseite befindet sich das Schlafzimmer und auf der Südseite das freundliche Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf die sonnige, blickgeschützte Dachterrasse.<BR /><BR />Zum Angebot gehört ein Carportstellplatz (mit Ziegelsatteldach), ein Außenstellplatz und ein eigener Keller (mit Steckdose und elektr.Licht).<BR />Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller können mitbenutzt werden.<BR /><BR />Die Wohnung ist seit etwa 8 Jahren an eine absolut zuverlässige Mieterin zu günstigen Konditionen vermietet (Kaltmiete 360,- € / Miete könnte mit Sicherheit vernünftig angepasst werden).<BR />Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde sehr gerne weiter Ihre Mieterin bleiben.<BR />Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 115,- € / p.M. (aufgeteilt in umlegbare NK (ca. 44,-€), Kosten für Heizung und Warmwasser (43,-€), nicht umlegbare NK (ca. 27,- €)).<BR />Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungskosten beläuft sich auf 420,- €/p.a. ( 35,- €/p.M.) - der Stand zum 31.10.2018 belief sich auf etwa 15.555.- € (Anteil der Wohnung ca. 1.822,- €) .<BR /><BR />Eine sehr schöne Wohnung in einer gepflegten, fast schon parkähnlicher Wohnanlage - außerdem "grün" und ruhig, eine stabile, konservative Kapitalanlage.

Ihr Kontakt - Dietmar Sauer

Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG, Bad Abbach

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