Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID K 459
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 85456 Wartenberg
Kaufpreis 198.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Energie mit Warmwasser Nein
Bodenbelag PVC
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Laminat
Bodenbelag Teppichboden
Barrierefrei Ja
Gesamtfläche 129,77 m²
Bürofläche 86,97 m²
Nutzfläche 42,8 m²
Beschreibung Gewerbefläche
Zustand gepflegt
Energieausweis gültig bis 23.06.2026
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr 1981
Energiekennwert 115 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Heizöl
Wertklasse D

Objektbeschreibung

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA DATENSCHUTZ: Informationen nach Artikeln 13, 14, und 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) finden Sie unter www.vr-immobilien-erding.de und in unseren Geschäftsräumen. Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich in der Marktgemeinde Wartenberg im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Woh- und Geschäftshauses. In der attraktiven Einheit stehen ebenerdig ca. 87 m² Büro- und Gewerbefläche zur Verfügung. Der Zugang ist barrierefrei. Im vorderen Bereich ist eine vielseitige Nutzung denkbar. Sowohl ein Nutzung als Büro, als auch eine kreative Tätigkeit ist hier möglich. Hier wurde eine Art Markthalle geschaffen, indem eine Hausfassade aus einer Holzbauweise errichtet und der Boden mit einem schönen Laminatboden ausgestattet worden ist. Durch die großen Schaufenster werden Kunden auf Ihr neues Geschäft oder Büro aufmerksam gemacht. Im hinteren Bereich ist ein Büro und ein sehr wohnlicher Personalbereich vorhanden, in welchem sich die Inhaber oder Angestelleten vom stressigen Arbeitstag erholen können. Hier ist eine Küchenzeile, ein kleines Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC vorhanden. Als Bodenbelag wurde im Küchenbereich, im Bad und im WC ein Fliesenboden gewählt. In den übrigen Räumen wurde ein Teppichboden verlegt. Ergänzend zur Gewerbefläche im Erdgeschoss steht Ihnen ein über 40 m² großer Keller zur Verfügung. Dieser bietet sehr viel Platz und kann sehr flexibel genutzt werden. Ein Außenstellplatz rundet dieses interessante Angebot ab. FAZIT: Hier können Sie sich Ihren Traum von der Selbstständigkeit auf individuelle Weise verwirklichen.

Ihr Kontakt - Monika Widl

Monika Widl

VR-Immobilien Erding GmbH, Erding

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