Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-2021
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86470 Thannhausen
Zimmer 3
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Verfügbar ab 31.07.2019
Wohnfläche 90 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 3
Grundstücksfläche 597 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse H
Energieausweis gültig bis 21.05.2029
Baujahr 1860
Energiekennwert 447,2 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das ca. 1860 erbaute Gebäude samt Stadel liegt in der schönen Stadt Thannhausen.<br><br>Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schule sind vor Ort vorhanden.<br><br>Verschiedene Renovierungen wurden über die Jahre hinweg bereits umgesetzt. <br>Im Gebäude befindet sich eine Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Diese war bis Februar 2019 solide vermietet und steht aktuell leer.<br><br>Über einen separaten Eingang im EG gelangen Sie außerdem zu einer kleinen Bürofläche mit eigener Toilette.<br><br><strong>Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die dazugehörige Wandheizung wurde nach Henning Großschmidt eingebaut. Somit wird das gesetzlich verordnete Einsparungsziel unter 100 kWh/m²/Jahr erreicht.</strong><br><br>Das böhmische Gewölbe im hinteren Gebäudeteil mit ca. 150 m² wird Sie begeistern. Außerdem finden Sie im darüberliegenden Dachboden jede Menge Stauraum bzw. Ausbaupotenzial vor.<br><br>Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 550 m². Das gesamte Gebäude ist erschlossen.&nbsp;<br><br><strong>Da sich das Gebäude in einem Mischgebiet befindet, ist sowohl eine private als auch eine gewerbliche Nutzung möglich.</strong><br><br><strong>Es sind keine Grundrisspläne vorhanden. Die gezeichneten Grundrisse können von der aktuellen Wohnraumgestaltung abweichen.</strong><br><br><strong>Ausstattungsmerkmale:</strong><br><br>- Holzböden/ Linoleum <br>- Holzfenster<br>- Gas-Zentralheizung (Junkers)<br>- großzügiges Nebengebäude vorhanden<br>- böhmisches Gewölbe<br>- Gartenhaus<br><br><strong>bereits umgesetzte Renovierungsmaßnahmen:</strong><br><br>- ca. 1986 Dacherneuerung<br>- ca. 1990 Gas-Zentralheizung (Junkers)<br>- ca. 1990 Renovierung Wohnung<br><br><strong>Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter &quot;ergänzende Links&quot; (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! </strong><br><br><strong>Das Anwesen ist ideal geeignet für Familien, die Platz brauchen, die Nebengebäude ideal nutzen können und Renovierungsgeschick mitbringen!</strong><br><br>

Ihr Kontakt - Bernd Sauer

Bernd Sauer

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