Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-2359
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 27721 Ritterhude
Zimmer 7
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 2.029,07 €
Terrassen 1
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Niedersachsen
Wohnfläche 172 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche 472 m²
Balkone 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 22.04.2029
Baujahr 1992
Energiekennwert 104,8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Ausstattung: <br><br>Dieses im Jahre 1992 errichtete Zweifamilienhaus macht schon von außen einen hellen und gepflegten Eindruck. Die Fassade des Hauses wurde verputzt und weiß gestrichen. Die Dacheindeckung erfolgte durch rote Betondachsteine und gibt dem Haus einen schönen optischen Kontrast. <br><br>Über den Haupteingang betritt man den bereits sehr sauber und gepflegt wirkenden Hausflur des Wohnhauses. Nach Eintritt in die im Erdgeschoss liegende Vierzimmerwohnung besticht eine länglich verlaufende Diele, von der vier Zimmer abgehen. Das Schlafzimmer befindet sich links des Flures und ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Gegenüber vom Schlafzimmer dann ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, welche ebenfalls jeweils mit einem Fenster versehen sind. Direkt vor dem Schlafzimmer liegt das lichtdurchflutete, mit hellen Fliesen versehene Badezimmer. Zur Ausstattung gehören Waschbecken, WC, eine Dusche und eine Badewanne. Rechts des Flures dann das geräumige Wohnzimmer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum fallen. Auf Grund der Größe des Wohnzimmers, ist hier durchaus das Stellen eines Esstisches möglich. Der Küchenbereich schließt sich gleich dem Wohnzimmer an. Neben einer Einbauküche bietet ein zwar kleiner aber praktischer Abstellraum Platz für die nötigen Haushaltsgeräte. Die Erdgeschosswohnung steht seit dem 01.04.2019 leer, weshalb Eigennutzung möglich ist oder als Option eine Neuvermietung. <br><br>Gut begehbar der Treppenaufgang, wodurch die sich im 1. OG befindende Wohnung bequem erreichbar ist. Nach Eintritt durch die Haustür zuerst ein geräumiger Flur. Von diesem geht links das Wohn-/ Esszimmer ab, welches über Eck verläuft und Zugang zu einem großen Balkon bietet. Die Küche, inklusive EBK, ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Zu den Räumlichkeiten gehören außerdem noch ein Schlafzimmer sowie ein Büro / Kinderzimmer. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Wannendusche, WC und Waschbecken, ist ebenfalls mit einem Fenster versehen. Diese Wohnung besticht durch ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente. Highlight ist der gängige Kamin im Bereich des Wohnzimmers. Zwecks Erweiterung der Wohnfläche, wäre durchaus ein Ausbau des Spitzbodens denkbar, wodurch sich die Attraktivität dieser Einheit noch steigern ließe.<br><br>Im Kellergeschoss respektive Souterrain sind die dortigen Räumlichkeiten derzeit nicht vermietet. Neben einem Schlafzimmer sowie zwei weiteren, individuell nutzbaren Räumen besteht ein modernes Badezimmer und eine Küche (ohne EBK dafür alle Anschlüsse vorhanden) in diesem Geschoss zur Verfügung. Die Heizungsanlage aus dem Jahre 1992 befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, wie auch ein Gemeinschaftsraum, momentan der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeteilt. Das Grundstück selbst wurde liebevoll angelegt und mit gepflegten Büschen und Sträuchern versehen. <br><br>Wir zeigen Ihnen gerne die Annehmlichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie während einer unverbindlichen Besichtigung. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.<br><br><br><br>

Ihr Kontakt - Cord Haake

Cord Haake

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