Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3170
Objektart Häuser
Lage 76356 Weingarten
Zimmer 10
Kaufpreis 438.000,00 €

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Vermietet Nein
Wohnfläche 228,48 m²
Denkmalschutzobjekt Nein
Gruppennummer 3
Einbauküche Ja
Heizungsart Etagenheizung
Schlafzimmer 6
Verfügbar ab 11.09.2019
Grundstücksfläche 194 m²
Zimmer 10
Badezimmer 3
Baujahr 1907
Wertklasse E
Energiekennwert 150,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 21.03.2029
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese Immobilie im Zentrum von Weingarten lässt sich vielfältig nutzen. Sie kann sowohl als 1-3 Familienhaus- als auch als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Das Haus wurde ca. 1907 erbaut und befindet sich auf einem 194 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich über drei Stockwerke. Die einzelnen Wohneinheiten sind über ein dezentrales Treppenhaus zugänglich. Das Erdgeschoss kann über das Treppenhaus oder von der Straße aus betreten werden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Es teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken und ein Schlafzimmer. Durch den direkten Zugang von der Straße aus, eignet sich das Erdgeschoss auch optimal als Büro z.B. für Finanzdienstleistungen. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² und teilt sich auf in eine Diele, eine Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten, einen Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen, zwei Kinderzimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Das Badezimmer sowie die Ankleide und das Schlafzimmer sind derzeit nur über den Flur im Treppenhaus im Obergeschoss zugänglich. Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut und bietet die Möglichkeit, durch einen Ausbau des Speichers, weitere Wohnfläche zu schaffen. Im Moment verfügt das Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 44 m². Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss muss kernsaniert und es müssten sowohl Kalt- als auch Warmwasserleitungen ins Badezimmer gelegt werden, um es bewohnen oder eventuell vermieten zu können. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem interessanten Immobilienangebot.

Ihr Kontakt - Bastian Orth

Bastian Orth

Hust Immobilien GmbH & Co. KG, Karlsruhe

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