Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-15375
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 52222 Stolberg
Kaufpreis 299.500,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 192 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Heizungsart Etagenheizung
Gesamtfläche 310 m²
Grundstücksfläche 361 m²
Nutzfläche 118 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 80,5 kWh/(a*m²)
Baujahr 1911
Energieausweis gültig bis 02.03.2029
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 005-00058<br><br> Wohn- und Geschäftshaus in 52222 Stolberg-Atsch<br><br>Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1911<br>Endenergieverbrauch: 80,50kWh/(m²a)<br>Warmwasser enthalten: Ja<br>Energieträger: Erdgas<br>Energieeff.-Klasse: C<br><br>Wohnung und Arbeit unter einem Dach!<br><br>Willkommen in der historischen Kupferstadt Stolberg. Das Mittelzentrum gehört zur Städteregion Aachen. Den knapp 57.000 Einwohnern bietet die Stadt, nicht zuletzt durch die Neuanschlüsse an die A 44 sowie den Ausbau der L 238n, eine gute verkehrstechnische Infrastruktur. Auch Nah- und Fernstrecken können mit Bus und Bahn problemlos absolviert werden. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. <br><br>Krankenhaus, Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, alle Schulformen mit zeitgemäßen Lehr- und Lernmittelausstattungen sind vorhanden. Der historische Stadtkern mit der Burg sowie das Museum Zinkhütter Hof sorgen für vielfältige kulturelle Abwechslung.<br><br>Die hier angebotene Immobilie liegt auf einem ca. 361 m² großen Grundstück in der sogenannten Atsch, besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre architektonischen Merkmale: Schöne Altbaufassade (kein Denkmalschutz), Dachterrasse, Garten, Süd-West-Lage.<br><br>Das um 1911 in massiver Bauweise erstellte Objekt eignet sich wunderbar zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Im Erdgeschoss befinden sich Verkaufs-, Büro- und Lagerräume; die Wohnbereiche sind auf den oberen Etagen.<br><br>Grundsätzlich könnte aber auch jede Geschossebene als gesonderte Einheit genutzt werden. Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie Teilungserklärung existieren. <br><br>Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 310 m² und teilt sich wie folgt auf:<br><br>Verkaufsraum&nbsp; im Erdgeschoss (ca. 25 m²): Ein heller, freundlicher Raum, zugänglich über den Flur, mit Schaufenstern.<br><br>Büro- und Lagerräume im Erdgeschoss (ca. 93 m²): Ein Büro mit ca. 15 m² und darüber hinaus vier Lagerräume mit insgesamt rund 78 m². Zugang auch bei dieser Einheit über den Flur.<br><br>1. Obergeschoss (ca. 89 m²): Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Duschbad, Gäste-WC außerhalb der Wohneinheit sowie zwei Schlafzimmer, Dachterrasse.<br><br>2. Obergeschoss (ca. 53 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Duschbad, Gäste-WC außerhalb der Wohneinheit.<br><br>Dachgeschoss (ca. 50 m²): Arbeitszimmer (respektive Küche), zwei Schlafzimmer, Flur, Duschbad.<br><br>Ausstattung: Gewölbekeller, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem modernisiert, Holzbalkendecken, Holztreppe<br><br>Zustand: Bauzeitgemäß; vermietet (vereinbarte Kaltmieten von rund EUR 16.780,-- p.a.)<br><br>Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 299.500,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150, oder Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Susanne Bongs

Susanne Bongs

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