Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-844
Objektart sonstige Häuser
Lage 49838 Handrup
Zimmer 9
Kaufpreis 397.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 2.193,37 €
Terrassen 1
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Wohnfläche 181 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche 5.487 m²
Bundesland Niedersachsen
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse A
Wesentl. Energieträger Erdwärme
Energieausweis gültig bis 25.02.2024
Baujahr 2013
Energiekennwert 27,9 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Bei dem Wohnobjekt handelt es sich um ehemaliges landwirtschaftliches Heuerhaus, welches bis 2012 als Ferienhaus genutzt wurde. Ab dem Jahr 2013 wurde das Objekt kernsaniert und räumlich zweckdienlich neu gestaltet. <br><br>Das Erdgeschoss (insgesamt 181 m²) wird vollständig zu Wohnzwecken genutzt. Dominant ist hier die ehemalige Tenne als Wohnzimmer mit Podest und Sitzecke zur Gesamtgröße ca. 79 m² und die Küche mit ca. 26 m². Die restliche Wohnfläche verteilt sich auf 2 Schlafzimmer ( 22 m² und 13 m²), Dusche/WC<br>11 m² und die sonstigen Räume (Flur, Gäste/WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum).<br><br>Das Objekt ist im Obergeschoss nicht ausgebaut und nicht unterkellert.<br>Die Beheizung erfolgt über Erdwärme mit kompletter Fußbodenheizung und getrennten Kreisläufen. <br>Das gesamte Leitungssystem (Ver- und Entsorgung) wurde im Rahmen der Kernsanierung erneuert und auch der Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zudem wurden Atmungsaktive Baustoffe verwandt.<br><br>Das Schmutzwasser wird über ein neues 3 - Kammer -System entsorgt.<br><br><br>Weitere Besonderheiten sind die vorhandene Lüftung (3 getrennte Schaltkreise), die Drainage rund um das Objekt und das Regenauffangbecken. Darüber hinaus ist ein schöner Eichenbaum-Bestand vorhanden. <br><br><br>Ferner erhält der jeweilige Eigentümer des Objektes von einer Windenergiebetreibergesellschaft für die kommenden 16 Jahre eine jährliche Vergütung in Höhe 644,-- Euro. Der Standort der Anlage ist knapp 1.000 Meter vom Objekt entfernt.<br><br>Als Nebengebäude sind zwei neue Garagen/Carpot vorhanden, die 2015 neu gebaut wurden.<br><br>Hochwertige Ausstattung, durchdachte Funktionalität , ansprechende Atmosphäre verbinden sich zu einer harmonischen Wohneinheit!<br><br> - Ein Wohntraum in ländlicher Umgebung - <br><br><br><br><br><br><br><br><br>

Ihr Kontakt - Franz Teismann

Franz Teismann

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