Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-1064
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 72587 Römerstein-Donnstetten
Kaufpreis 470.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Wohnfläche 285,1 m²
Grundstücksfläche 432 m²
Nutzfläche 184,08 m²
Bundesland Baden-Württemberg
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 161,4 kWh/(a*m²)
Baujahr 1900
Energieausweis gültig bis 03.06.2029
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Römersteiner Ortsteil Donnstetten.<br><br>Das Gebäude, ursprünglich um 1900 erbaut, wurde 2014 komplett saniert und befindet sich in baulich einwandfreiem Zustand.<br><br>Der gewerbliche Teil des Gebäudes besteht aus einem Bistro mit Backshop sowie einem separaten Raucherraum ab 18 Jahren. Dazu gehört eine moderne Gastro-Küche, diverse Nebenräume sowie WC&#39;s für Gäste und Personal.<br>Außerdem gehört zu diesem Bereich eine großzügige Dachterrasse. <br>Dieser gewerbliche Bereich wird von den Eigentümern derzeit selbst betrieben.<br><br>In diesem Gebäudeteil befindet sich im OG und DG außerdem eine 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.119 m².<br>Erst 2014 eingebaut ist die Wohnung neuwertig und sehr gut ausgestattet: Fußbodenheizung im Wohnraum, helle Fliesenböden, Kunststoff-Isolierglasfenster, Tageslichtbad, Öl-ZH und Terrasse sind nur einige Highlights.<br><br>Im Nebengebäude ist eine Wohnung der besonderen Art eingebaut: 6 Zimmer, Küche, Bad mit barrierefreier Dusche, 2 WC&#39;s und vieles mehr mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² verteilen sich auf 3 Stockwerke.<br>Vom Charakter her gleicht dies eigentlich mehr einem Reihenhaus als Wohnung.<br>Noch nicht alle Räume sind komplett fertiggestellt (Böden). <br><br>Nicht unerwähnt bleiben soll das UG mit zwei Gewölbekellern und einer Entkalkungsanlage für das ganze Haus.<br><br>Die gesamte Ausstattung des Gebäudes entspricht dem Modernisierungsjahr 2014. Das gilt auch für Heizung, Wasserrohre, Fenster und Dach sowie Internetanschlüssen für alle Räume.<br>

Ihr Kontakt - Michaela Dreßel

Michaela Dreßel

Sie werden zum externen Immobilienangebot weitergeleitet.