Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6236
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51503 Rösrath
Zimmer 9
Kaufpreis 490.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Kellerfläche 78 m²
Wohnfläche 210 m²
Provision inkl. MWST Ja
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Terrassen 0
Grundstücksfläche 2.466 m²
Garagenanzahl 4
Zimmer 9
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Baujahr 1927
Energiekennwert 291,4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 08-03-2026

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1927 auf einem 2.466 m² großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Rösrath-Hoffnungsthal errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit Fenster. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die kleine Terrasse und einen Teil des weitläufigen Gartens. Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Gäste WC und ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in den 60er Jahren nachträglich ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 43 m². Diese ist aufgeteilt in 2 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster und einen Abstellraum (welcher derzeit als zweites Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, genutzt wird). Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei Trockenräume mit einer Größe von ca. 22 m². Diese Räumlichkeiten wurden als Nutzfläche genehmigt, ergänzen jedoch aktuell die Dachgeschosswohnung um ein weiteres Zimmer. Vier Garagen, welche in den 60er Jahren errichtet wurden, sorgen für ausreichende Stellflächen auf dem Grundstück. Hinweis: Für die hier angebotene Immobilie besteht ein gesetzliches Notwegerecht gemäß §917 BGB. Das bedeutet das ein dinglich gesichertes Wegerecht nicht vorhanden ist und auch derzeit nicht eingeräumt wird. Bei Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Kontakt - Nicole Krause

Nicole Krause

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Bergisch Gladbach

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