Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-3783
Objektart Einfamilienhaus
Lage 85072 Eichstätt
Zimmer 4
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Preis pro m² 3.069,23 €
Wohnfläche 130 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 4
Grundstücksfläche 114 m²
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Lage: <br> <br>Die Kreisstadt Eichstätt liegt an der Altmühl in der Nähe des geographischen Mittelpunkts Bayerns und im Dreieck der bayerischen Städte München, Nürnberg und Augsburg. <br>Die historische Stadt ist Bischofsitz und Heimat der einzigen katholischen <br>Universität im deutschen Sprachraum: zwei Faktoren, die das Leben <br>in der Stadt entscheidend mitprägen. Die liebenswerte Kleinstadt <br>gilt als Hauptort des Naturparks Altmühltal und zeigt sich äußerst vielseitig <br>durch barocke Bauwerke, moderne Architektur, prächtige Gotteshäuser, <br>die mächtige Willibaldsburg als Wahrzeichen hoch über der Stadt u.v.m. <br>An der beruhigenden Altmühl gelegen ist die beschauliche Stadt idealer Ausgangspunkt für Naturverbundene. <br> <br>Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Eichstätt gut zu erreichen. Über die Linie Ingolstadt-Treuchtlingen ist Eichstätt in das Netz der Deutschen Bahn eingebunden. Der Bahnhof Eichstätt wird vom Stadtbahnhof aus über einen Zubringerzug angebunden. Eine weitere schnelle Verbindung nach Ingolstadt ist mit dem Schnellbus der INVG gewährleistet. Innerhalb des Stadtgebietes bewegt man sich bequem im 30Min.-Takt mit den Bussen der Stadtlinie Eichstätt. <br> <br>Eichstätt weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Es sind sämtliche Bildungs- <br>und Lehranstalten vorhanden. Auch alle behördlichen und kulturellen <br>Einrichtungen stehen zur Verfügung. <br>Der Einkauf des täglichen Bedarfs kann schnell und unkompliziert in den nahegelegenen Supermärkten bzw. der Innenstadt erledigt werden. <br> <br>Der Urlaubsort Eichstätt bietet für Genießer vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote, die dem Leben in Eichstätt eine besondere Lebensqualität verleihen. <br> <br>Objektbeschreibung: <br> <br>Das liebevoll Sanierte Stadthaus erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche. Alle Bäder und der Eingangsbereich sind mit einem pflegeleichten und zeitgemäßen hellen Fliesen und Naturstein Böden ausgestattet. Die Wohnräume und Schlafräume sind dagegen mit Laminatböden ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC, Dusche und Badewanne. Das Haus bietet neben dem durchdachten Grundriss einen liebevoll angelegten kleinen Garten, ein Stück Natur in mitten des Zentrums von Eichstätt. <br> <br>Ebenerdig gelangt man in das Erdgeschoss / Kellergeschoss. Hier befinden sich 1 Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und 2 Lagerräume. Weiter über das Treppenhaus befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer / Küche, Speisekammer und Gäste WC. Vom Esszimmer / Küche gelangt man in den süßen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Im 2. OG befinden sich noch 2 Schlafzimmer sowie ein großes Bad und weiter über die Treppe in das Dachgeschoss <br> <br>Aufgrund der ausführlichen Sanierung befindet sich dieses Haus in einem sehr guten Zustand. Weiterhin ist Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort und Behaglichkeit ist in dieser Immobilie garantiert.&nbsp; <br> <br>Highlights: <br> <br>?1999 neue Fenster im gesamten Gebäude <br> <br>?1999 neue Wasserleitungen <br> <br>?1999 neue Elektroinstallation <br> <br>?2001 neue Wasser und Abflussleitungen <br> <br>?2003 Wärmedämmverbundsystem <br> <br>?Neue Heizung 2017 <br> <br>?helle Räume <br> <br>?Badezimmer mit Badewanne <br> <br>?separates Gäste WC <br> <br>?Garten im Stadtzentrum <br> <br>?zeitgemäßer Bautenstand <br> <br>?Dachgeschoss nicht ausgebaut &nbsp;

Ihr Kontakt - Sebastian Gruber

Sebastian Gruber

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