Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-2914
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 83278 Traunstein
Zimmer 5
Kaufpreis 749.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Wohnfläche 200 m²
Zimmer 5
Stellplatzanzahl 7
Bundesland Bayern
Wohngeld 500,00 €
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 58,7 kWh/(a*m²)
Baujahr 1992
Energieausweis gültig bis 25.08.2024

Objektbeschreibung

Sie suchen schon lange nach etwas ganz Besonderem? Eine Wohnung, in der Sie sich bereits beim Betreten sofort wohlfühlen und am Liebsten nicht mehr gehen möchten? Wir können Sie beruhigen! Sie haben sie gefunden!<br><br>Dieses Loft ist ein absoluter Traum! Die Wohnung ist Teil eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1992. Komplett kernsaniert wurde die Wohnung 2012. Sie besteht aus insgesamt 5 Zimmern und erstreckt sich über 200 m² Wohnfläche! Der Loftcharakter - mit hohe Decken und großen Räumen - gibt ein einmalig schönes Raumgefühl. Aufgrund der großen und vielen Fenstern wird die Wohnung regelrecht mit Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus ist der Südbalkon zu erreichen. Hier können Sie den Bergblick genießen!<br>Der Schnitt der Wohnung ist phänomenal! Da innerhalb der Wohnung nur mit Rigips Wänden gearbeitet wurde, kann der Grundriss nach Belieben angepasst werden. Selbst eine Teilung in zwei Wohnungen wäre möglich. Platz gibt es zu genüge!<br><br>Höchster Wohnkomfort wird auch durch die Ausstattung garantiert. Der helle Eichefischgrätparkett hat bereits bei Betreten der Wohnung eine äußerst angenehme und helle Wirkung. Auch das Bad mit Fußbodenheizung und das separate WC ist zeitlos geschmackvoll gestaltet. Die offene Küche wurde mit originalen 20er Jahre Zementbodenfliesen versehen und mit einer Granitplatte veredelt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.<br><br>Ein großer Keller mit ca. 35 m² ist auch im Kaufpreis enthalten.<br><br>Im Kaufpreis enthalten sind 5 Außenstellplätze. Diese Stellplätze lassen sich auch ideal vermieten und sind eine super Kapitalanlage. 2 Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich für je 25.000 EUR erworben werden.<br><br>Die Wohnung ist in einem Top-Zustand und absolut neuwertig. Auch das Haus ist in einem guten Zustand. Die Tiefgarage wird derzeit renoviert. Die Kosten hierfür wurden aber bereits vom bisherigen Eigentümer übernommen. Geheizt wird mit einer Erdgasheizung von 1992 mit sehr guten Energiewerten. Das Hausgeld beläuft sich auf knapp 500 EUR. Die Wohnung liegt im 2.OG und ist bequem mit einem Lift zu erreichen.<br><br>Die Wohnung kann zum 01.10.2019 bezogen werden.<br><br>Aktuell ist die Wohnung als Büro beschrieben und kann sowohl gewerblich, als auch zu Wohnzwecken dienen. Eine Umwidmung zu reinen Wohnräumen ist ohne weiteres möglich.<br><br>Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Loft und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit mir.<br><br><br><br>

Ihr Kontakt - Philippe Maushammer

Philippe Maushammer

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