Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019/0033
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 45149 Essen
Zimmer 4
Kaufpreis 580.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energie mit Warmwasser Nein
separate WC 1
Wohnfläche 146 m²
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Garage
Bodenbelag Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Preis auf Anfrage Nein
Terrassen 1
Grundstücksfläche 369 m²
Stellplatzanzahl 2
Nutzfläche 55 m²
Zimmer 4
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Wertklasse E
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 26.08.2029
Energiekennwert 136,7 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr 1992

Objektbeschreibung

Der Eingangsbereich ist giebelseitig angeordnet. Von der Diele geht es in den Garderobenbereich, dahinter liegt das Gäste-WC. Nebenan ist die Küche mit Fenster zur Strassenseite. Der Wohn- und Essbereich bietet einen traumhaften Blick in den ansprechend gestalteten Garten.<BR />Im Obergeschoss sind 3 Räume und das Bad mit Fenster. Das Dachgeschoss ist als Nebenraum genehmigt und in Wohnqualität ausgebaut.<BR />Die Fläche von rund 36,84 qm wird aktuell noch als Wohnfläche beantragt, die baulichen Erfordernisse wie zweiter Rettungsweg mit Anarbeitung der Gaube und Verlegung des Heizkörpers etc. werden vom derzeitigen Eigentümer noch ausgeführt.<BR /><BR />Vor der Einzelgarage kann problemlos ein zweites Fahrzeug Platz finden. Die Garage hat einen Ausgang nach hinten zum Garten, auch der Rasenmäher parkt hier.<BR />Alles in Allem finden Sie hier einen gelungenen Schnitt mit Platz für die ganze Familie in einer perfekten Lage!<BR />Die gesamte Fläche des Hauses sind über 211 Quadratmeter, somit ist es grosszügig und gelungen geschnitten. Der grosse Kellerraum mit Sauna, Wasch- und Trockenmöglichkeit, kleiner Werkbank sowie Stellfläche hat alleine über 52 Quadratmeter. Das Dachgeschoss ist bereits im Ausbau begonnen worden und bietet auf rund 36 Quadratmeter Fläche einen Raum zum Arbeiten oder Gäste oder für den Nachwuchs. Hier fehlen nur wenige Platten Trockenbau und in Teilen die Malerarbeiten.<BR />Nach Genehmigung des Dachausbaus wird das Haus eine Gesamtwohnfläche von Ca. 146 qm haben und ist somit großzügig und passend für die ganze Familie.

Ihr Kontakt - Bert Brühn

Bert Brühn

GENO IMMOBILIEN GmbH, Essen

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