Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-16644
Objektart Einfamilienhaus
Lage 52385 Nideggen
Zimmer 4
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Wohnfläche 122 m²
Balkone 2
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Zimmer 4
Grundstücksfläche 642 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.07.2029
Baujahr 2006
Energiekennwert 117,5 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 005-00071<br><br>Architektenhaus mit Garage in 52385 Nideggen<br><br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 2006<br>Endenergiebedarf: 117,50kWh/(m²a)<br>Energieträger: Erdgas<br>Energieeff.-Klasse: D<br><br>Erstklassiges Wohnen mit tollem Fernblick!<br><br>Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren; es sind vielseitige Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden, wie z. B. qualifizierte Fachgeschäfte, Banken und Sparkassen, Büchereien, eine Grundschule sowie zwei Kindergärten, Handwerksbetriebe, Gaststätten, Apotheken, Ärzte.<br><br>Die hier angebotene Immobilie wurde um 2006 in freistehender Massivbauweise auf einem ca. 642 m² großen Grundstück in einem Neubaugebiet errichtet.<br><br>Das repräsentative Architektenhaus&nbsp;erfüllt sowohl besonderes als auch gehobene Wünsche. Durch große Glasfassaden und eine Glaskuppel im Wohn-/Esszimmer wirken die Räume sehr hell und lichtdurchflutet. Alle Rollläden sind elektronisch steuerbar.<br><br>Das Haus besitzt zwei Bäder mit barrierearmen Duschen. Aufgrund der Aufteilung könnte mit wenigen Handgriffen im linken Trakt des Gebäudes auch eine separate Einliegerwohnung entstehen.<br><br>Die Wohnfläche von ca. 122 m² teilt sich derzeit wie folgt auf: <br><br>Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt zum Herzstück dieses Objektes. Das große Wohn- und Esszimmer ist der Dreh- und Angelpunkt. Von hier erreicht man alle weiteren Zimmer. Rechts vom Wohnzimmer liegt die offene Wohnküche, die ebenfalls mit bodentiefen Fenstern versehen ist. Angrenzend findet man einen offenen Abstellraum sowie Zugang zur Garage (mit praktischem Gartendurchgang).<br><br>Sowohl im linken als auch im rechten Trakt des Hauses gelangt man über Treppen in die oberen offenen Zimmer, die wahlweise als Büro bzw. Schlafzimmer dienen können. Beide Zimmer besitzen einen Zugang zum jeweiligen Balkon, uneinsehbar und mit tollem Fernblick!<br><br>Desweiteren sind zwei Bäder im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer (mit Zugang zum Garten) vorhanden. Perfekt abgerundet wird das Platzangebot durch zwei Hauswirtschaftsräume: Raum I für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte; Raum II für Heizungs- und Versorgungstechnik. <br><br>Sonstige Ausstattungsmerkmale:<br><br>- Hochwertige Böden<br>- Fußbodenheizung<br><br>Dieses Exklusiv-Wohnhaus in ruhiger Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 399.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150, oder Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Weitere Immobilien aus der Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Ihr Kontakt - Susanne Bongs

Susanne Bongs

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