Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019-0098
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 86983 Lechbruck
Zimmer 6
Kaufpreis 725.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Preis auf Anfrage Nein
Badezimmer 3
Balkone 1
separate WC 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Wohnfläche 170 m²
Terrassen 1
Grundstücksfläche 844 m²
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 6
Zimmer 6
Bundesland Bayern
Baujahr 1976
Energieausweis gültig bis 04.06.2027
Energiekennwert 162 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das gemütliche Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit befindet sich auf einem ca. 844 m² großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lechbruck am See. Im Jahr 2018 wurde es von den Eigentümern aufwendig renoviert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit Schwedenofen und großen Glasfronten sowie Schiebetüren mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche mit angrenzender Speis sowie der Essbereich und das Arbeitszimmer grenzen an den Wohnbereich und sind ebenfalls über die Diele erreichbar. Über eine Wendeltreppe in der Wohnung gelangen Sie in das Obergeschoss dieser Wohnung. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon und Bergblick sowie das Badezimmer und WC. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss sowie Dachgeschoss und auch in die Kellerräume. Die Kellerräume sind großzügig und lichtdurchflutet und verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten. Hier ist auch die Pelletheizung untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit sowie einer Küche mit neuer Einbauküche und einem Badezimmer. Das komplette Mobiliar der Ferienwohnung ist auf Wunsch im Kaufpreis enthalten. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und von diesem haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Berge. Der Lechsee mit dem Bootshafen ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie der Ortskern von Lechbruck am See. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaumöglichkeit zu einer dritten Wohnung, da bereits alle Anschlüsse dort vorhanden sind. Von dort aus haben Sie ebenfalls einen herrlichen Ausblick. Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagen und eine Abstellraum.

Ihr Kontakt - Manuel Huber

Manuel Huber

Raiffeisenbank Pfaffenwinkel eG, Peiting

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