Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 31166
Objektart Einfamilienhaus
Lage 35583 Wetzlar
Zimmer 8
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietet Nein
Wohnfläche 150 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Zimmer 8
Grundstücksfläche 293 m²
Nutzfläche 80 m²
Energieausweis gültig bis 07.09.2029
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 298 kWh/(a*m²)
Baujahr 1932

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten und Potential zur individuellen Entfaltung der ganzen Familie. Es wurde ca im Jahr 1932/1933 erbaut und in den Jahren zwischen 1960-1977 mehrfach erweitert. In diesem Zeitraum wurde auch die Garage mit angrenzender Lagerfläche, die eine ideale Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel und Gartengeräte darstellt, errichtet. Die Liegenschaft befindet sich im alten Ortskern, nur wenige Gehminuten vom Kindergarten entfernt, auf einem Grundstück mit ca. 293m² Areal, bestehend aus einem kleinem Garten und Hoffläche. Durch die Ausrichtung des Gebäudes nach Südwesten können Sie fast den ganzen Tag Sonne tanken und das Ambiente der Licht durchfluteten Räume genießen. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Eingangsdiele mit Flur und Treppe zum Obergeschoss der hübsch gestaltete Wohn-/Essbereich mit attraktivem Eckfenster, die Küche mit Platz für einen gemütlichen Eßtisch und angrenzender Speisekammer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind die privaten Räume untergebracht. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Südwest-Balkon. Ein weiteres Zimmer, das an das Elternschlafzimmer angrenzt, bietet sich hervoragend als Wellness- und Ruheoase - mit z. B. Musikanlage, Wärmekabine oder Bibliothek, innerhalb des Hauses an. Die Ausstattung des Duschbades im Erdgeschoss ist baujahrestypisch; das Badezimmer im Obergeschoss ist im Stil der 1980er Jahre raumhoch mit beigen Kacheln gefliest. Es ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre des Hauses sorgt neben dem Parketfussboden, der in allen Schlafräumen und im Abeitszimmern verlegt wurde, die Ausrichtung des Gebäudes, die nahezu alle Räume in sonniges Licht taucht. Das Wohnhaus ist im Bereich des ursprünglichen Hauses unterkellert. Die Nutzfläche von ca. 60m² bietet in Vorratskeller, Werkstatt und Heizungskeller einigen Stauraum. Die Heizungsanlage, eine Gaszentralheizung, wurde ca. im Jahr 2006 erneuert. Dieses reizende Einfamilienhaus ist das ideale Zuhause für eine Familie, die Ruhe, Geborgenheit und Gemütlichkeit sucht. Es wird mit etwas handwerklichem Geschick zu einem wahren Kleinod. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ihr Kontakt - Sibylle Strzala

Sibylle Strzala

IMAXX - Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH, Wetzlar

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