Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-01-10980
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 52538 Selfkant
Kaufpreis 1.650.000,00 €

Weitere Angaben

Gesamtfläche 820 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Wohnfläche 820 m²
Grundstücksfläche 3.212 m²
Garagenanzahl 6
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Wertklasse A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 24,8 kWh/(a*m²)
Baujahr 2011
Energieausweis gültig bis 07.07.2024
Wesentl. Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 80842<br><br>Sechsfamilienhaus mit sechs Garagen in 52538 Selfkant-Tüddern<br><br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 2011<br>Endenergiebedarf: 24,80kWh/(m²a)<br>Warmwasser enthalten: Ja<br>Energieträger: Strom<br>Energieeff.-Klasse: A+<br><br>Individualität und Nachhaltigkeit!<br><br>Lage: Dieses exklusive, vermietete Investitionsobjekt befindet sich in Tüddern, einem beliebten Wohnort in der Gemeinde Selfkant, unmittelbar an der niederländischen Grenze bei Sittard in der Provinz Limburg. Bis zur aufstrebenden Kreisstadt Heinsberg mit ihren rund 40.000 Einwohnern sind es ca. 15 Autominuten. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie in etwa 12 km, die Städte Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer dreiviertel Stunde bequem zu erreichen.<br><br>Tüddern selbst bietet einen Kindergarten, eine katholische Pfarrkirche, zwei Fußballplätze, Turnhalle, Spielplätze sowie mehrere Vereine für sportlich bzw. kulturell Interessierte. Durch das Nahversorgungszentrum am Ortsrand gewinnt dieser Standort zusätzlich an Attraktivität. <br><br>Grundstück: Ca. 3.212 m² groß; der Gartenbereich ist eingefriedet, die jeweiligen Sonnenterrassen laden zum gemütlichen Verweilen ein.<br><br>Baujahr: 2011 in massiver, unterkellerter Bauweise mit hoher Qualität und besonderen Applikationen errichtet.<br><br>Wohnfläche: Insgesamt ca. 820 m²; verteilt auf vier Wohnungen mit ca. 140 m² (im Erd- und Obergeschoss) sowie zwei Wohnungen mit ca. 130 m² (im Dachgeschoss).<br><br>Wohnbereich: Geräumiges Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse), Küche (ebenfalls mit Terrassenausgang), Diele, Abstellraum, Gäste-WC.<br><br>Schlafbereich Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad (mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch).<br><br>Kellergeschoss: Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater, geräumiger Kellerraum, in dem sich auch die wohnungseigene Wärmepumpenheizanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.<br><br>Ausstattungen: Luxuriöse Gesamtausstattung, angepasste Designelemente spiegeln die Individualität dieser Immobilie wider, wert- und stilvolle Materialien in Putz, Fliesen, Holz und Edelstahl sorgen für ein modernes, gehobenes Wohngefühl, Kunstofffenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung, Dach- und Außendämmung, Aufzug, Sprechanlage inkl. Türöffner, Wäscheschacht bis in jeden Kellerraum.<br><br>Garage: Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung. Von den Garagen aus gelangt man über einen Flur direkt in den Aufzug, der zu den Etagen der einzelnen Wohnungen führt.<br><br>Sicherheit: Über eine Seiteneinfahrt mit einem elektrisch betriebenen, individuell programmierbaren Schiebetor kommen Sie in den rückwärtigen Bereich der Anlage.<br><br>Zustand: Neuwertig und erstklassig!<br><br>Sonstiges: Haus und Garagen sind komplett vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. EUR 72.000,--.<br><br>Gesamtkaufpreis: EUR 1.650.000,--<br><br>Für weitere Auskünfte sowie&nbsp;Besichtigungen wenden Sie sich bitte an&nbsp;Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. <br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

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