Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 5430
Objektart Einfamilienhaus
Lage 83026 Rosenheim
Zimmer 4,5
Kaufpreis 695.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Wohnfläche 160 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Heizungsart Zentralheizung
Preis auf Anfrage Nein
Grundstücksfläche 532 m²
Zimmer 4,5
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Energiekennwert 106,6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.05.2029
Baujahr 1978
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Das massive Haus wurde ca. 1978 errichtet und eignet sich aufgrund der derzeitigen Grundrissgestaltung ideal für Singles oder Paare. Je nach Interesse der zukünftigen Eigentümer können verschiedene Räume auch unterteilt werden und Platz schaffen um auch einer Familie eine optimale Nutzung zu ermöglichen. Unter Umständen wäre eine Aufstockung des Hauses möglich um weiteren Wohnraum zu schaffen, dies müsste aber baurechtlich noch geklärt werden. Der vorhandene Wintergarten wurde ca. 1997 an das bestehende Haus angebaut und ist ebenfalls beheizbar. In diesem Zusammenhang wurde auch der frühere Balkon vergrößert und ist jetzt als Galerie im Wintergarten integriert. Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden, Parkett Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, teilweise als Fußbodenheizung und/oder mit zusätzlichen Heizkörpern. Im großen Esszimmer ist ein offener Kamin eingebaut, welcher an kalten Wintertagen mit einem prasselnden Feuer für eine wohlige Wärme sorgt. Ein Teil des Gartens sowie die Terrasse liegen extrem geschützt im Innenhof, bieten herrlichen Ausblick auf die heimischen Berge und sind über die Garage oder vom Wintergarten direkt begehbar. Der westliche Garten ist von der Straßenseite sowie über einen direkten Ausgang von der Küche erreichbar. Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einer Hecke umfriedet und kaum einsehbar. EG/Hochparterre: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC mit Fenster, Bad, Wohnküche, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit bogenförmigen Durchgang zum großen Esszimmer. Vom Wohnzimmer besteht Zugang über eine große Schiebetür zur Galerie und direkter Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten. Untergeschoss: Flur mit Durchgang zum Wintergarten mit Whirlpool und weiterer Ausgang zur Terrasse und in den Garten. 2 große Zimmer, ein kleines Zimmer (Büro/Gäste) jeweils mit Tageslichtfenstern sowie Heizraum und Kellerraum für Vorräte etc. Die große Garage bietet Platz für Auto, Motorrad, Fahrräder etc.

Ihr Kontakt - Elisabeth Geiger

Elisabeth Geiger

VR Immobilien GmbH, Bad Aibling

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