Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2706
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 48455 Bad Bentheim-Gildehaus
Zimmer 6
Kaufpreis 145.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietet Ja
Heizungsart Zentralheizung
Wohnfläche 153 m²
Grundstücksfläche 372 m²
Zimmer 6
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 201,7 kWh/(a*m²)
Baujahr 1972
Energieausweis gültig bis 30.04.2024

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten auf 153 m² Wohnfläche und 372 m² Grundstück mit Garten! Sie suchen eine Kapitalanlage mit regelmäßiger Mieteinnahme oder doch lieber das neue Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Jahre 1972, die in massiver Bauweise teilweise verklinkert wurde und weiß verputzt ist. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Das gepflegte Eigentumsgrundstück ist ca. 372 m² groß und bietet den Mietern neben einem Carport noch eine zusätzliche Garage und viele Stellplatzmöglichkeiten. Durch einen gemeinsamen Eingangsbereich trennt sich diese großzügige Doppelhaushälfte in eine im Erdgeschoss befindliche kleinere Wohnung von ca. 62 m², mit einem großen Schlafzimmer, einer kleinen Küche mit Essbereich und einem Badezimmer mit Wanne. Angrenzend an das Wohnzimmer geht es auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Böden im ganzen Haus sind vorwiegend mit Laminat ausgelegt. Das Obergeschoss ist eine abgeschlossene Maisonettewohnung von ca. 91m², die sich aufteilen in ca. 62 m² und darüber liegend mit einem Studio von ca. 29 m² Wohnfläche. Ebenfalls durch den gemeinsamen Eingang des Hauses führt eine Treppe in den ersten Stock, wo Sie ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit Balkon und ein Bad mit Wanne und einer Küche (zurzeit Abstellraum) vorfinden. Direkt im selben Flur führt Sie die Treppe weiter in das Studio, welches ein großes Wohn-Schlafzimmer bietet und ein kleines Bad mit Dusche und WC beinhaltet. Zurzeit ist das Objekt noch belegt, die Mieter würden auch noch ca. 3 Jahre weiterhin das ganze Objekt mieten, hier können Sie eine Mieteinnahme von zurzeit 8.100,- € im Jahr einplanen, ohne Renovierungen vornehmen zu müssen. Mit handwerklichem Geschick im Bereich Malerarbeiten, Innentüren und Badsanierungen lässt sich aus dieser Immobilie ein kleines Schmuckstück zur Eigennutzung zaubern. Einige Renovierungen wurden mit dem Austausch der Fenster in 3- fach Verglasung, der Erneuerung der Ölheizung im Jahre 1999 und mit einer isolierten Eingangstür bereits vorgenommen. Zur Eigennutzung planen Sie hier bitte eine längere Wartezeit von einigen Monaten ein, denn dies ist nur möglich durch Kündigung des jetzigen Mietvertrages und Anmeldung von Eigenbedarf. Finanzierungsbeispiel : Kaufpreis = 145.000,00 € Courtage (5,95%) = 8.627,50 € Grunderwerbssteuer (5%) = 7.250,00 € Notar und Gericht (1,5%) = 2.175,00 € zu zahlender Betrag = ca. 163.052,50 € Monatliche Mieteinnahme = 675,00 € an Zinsen (1,5%)+Tilgung (2,5%) zu zahlen = 543,51 € Überschuss mtl. = ca. 131,49 € Wir beraten Sie gerne über verfügbare Fördermittel und übernehmen die Beantragung für Sie. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé mit Grundrissen an und danach überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Sie werden begeistert sein von dem gut durchdachten Raumkonzept und der schönen ruhigen Wohnlage dieses Hauses. Hier stimmt das Preis-Leistungsverhältnis, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie.

Ihr Kontakt - Sandra Altenhöner

Sandra Altenhöner

Volksbank Ochtrup-Laer eG und Grünewald & Niesing Immobilien GmbH, Ochtrup

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