Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1042
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 86356 Neusäß
Zimmer 3,5
Kaufpreis 390.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Energie mit Warmwasser Ja
Wohnfläche 102,69 m²
Garagenanzahl 1
Zimmer 3,5
Stellplatzanzahl 1
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 19.03.2024
Baujahr 1972
Energiekennwert 131 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, im Süden von Neusäß, nahe des Klinikums Augsburg. Die Wohnanlage mit insgesamt 69 Wohnungen wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet. In den letzten Jahren erfolgten etliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude. Durch die gelungene Grundrissgestaltung bietet die Wohnung viel Stellfläche und vor allem Wohnkomfort auf ca. 103 m² Wohnfläche. Der geräumige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und durch eine Zwischenmauer zum Nachbarn abgeteilt. Die Innenausstattung ist überwiegend baujahrestypisch und sehr gepflegt. Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet ausreichend Platz für eine 3-köpfige Familie. Insgesamt gibt es zwei Schlafräume, ein sehr großes Wohnzimmer, eine geräumige Kochküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Esszimmer (Durchgangszimmer). Ein Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist allerdings ohne größeren Aufwand möglich und bietet die Möglichkeit ein weiteres abgeschlossenes Schlafzimmer zu gewinnen. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem ein Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Allgemeine bzw. öffentliche Pkw-Stellplätze sind ausreichend vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 418,00 EUR.

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