Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1985
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 86637 Wertingen
Zimmer 3
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Wohnfläche 87,5 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Terrassen 1
Zimmer 3
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 124,1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.03.2028
Baujahr 1995

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1995 erbaut und liegt sehr zentral in der Stadt Wertingen mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 Einwohnern. Das Gebäude besteht lediglich aus drei Nutzeineinheiten. Im EG finden Sie eine Gastronomie vor und im 1.OG sowie Dachgeschoss jeweils eine Wohnung. <br>Die zu vermarktende Wohnung umfasst 3 ZKB mit ca. 82,58 qm Wfl. sowie eine schöne großzügige Dachterrasse mit ca. 20 m² Ntzfl. Die Dachterrasse wurde mit einem Anteil von 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter plant jedoch auf Dauer in eine kleinere Wohnung umzuziehen. <br> <br><strong>Ausstattungsmerkmale:</strong> <br>Holzfenster mit Doppelverglasung <br>Gas-Zentralheizung <br>Abstellraum in der Wohnung <br>gemütlicher Wohnungsschnitt <br>kein Kellerabteil vorhanden <br>großzügige Dachterrasse mit ca. 20 m² Ntzfl. (süd-/westseitig) <br>1 Stellplatz im Innenhof vorhanden (10 TEUR)<br>Küche Eigentum des Mieters<br>Bezug: derzeit vermietet (Mieter plant jedoch Auszug, sobald kleinere Wohnung gefunden wurde) <br> <br>Übliche kleine Schönheitsreparaturen (Fliesen, Dachterrasse, Malerarbeiten) sind käuferseitig notwendig. <br> <br><strong>Wirtschaftliche Kennzahlen: </strong><br>vermietet seit: 4/99 (letzte Mieterhöhung 11/2017) <br>Miete mtl.: 540 EUR + 30 EUR Stellplatz nettokalt <br>Jahresmiete: 6.840 EUR <br>Hausgeld: 191 EUR mtl. <br>Rücklagen: Stand 12/2017: 7.968 EUR <br><br><strong>Der Gesamtkaufpreis von 239.000 EUR setzt sich aus der Wohnung über 229.000 EUR sowie dem Stellplatz über 10.000 EUR zusammen.</strong><br> <br><strong>Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter &quot;ergänzende Links&quot; und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! </strong><br> <br><strong>Diese Wohnung ist ideal für junge Pärchen, die sich nach der Miete ihre erste Wohnung anschaffen und Eigentum bilden möchten oder Kapitalanleger, welche ihr Geld arbeiten lassen möchten!&nbsp;</strong> <br>

Ihr Kontakt - Wolfgang Bader

Wolfgang Bader

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