Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-900000041
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 82065 Baierbrunn
Zimmer 5
Kaufpreis 1.249.000,00 €

Weitere Angaben

Terrassen 2
Garagen Kaufpreis 25.000,00 €
Energie mit Warmwasser Ja
Balkone 1
Preis pro m² 5.947,62 €
Zimmer 5
Wohnfläche 210 m²
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 452 m²
Garagenanzahl 2
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 111,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.05.2023
Baujahr 1985

Objektbeschreibung

Kaufpreis Haus 1.249.000,00 EUR + Doppelgarage 25.000,00 EUR = Gesamt 1.274.000,00 EUR<br>keine zusätzliche Käuferprovision!<br><br>Diese renovierte und außergewöhnliche Doppelhaushälfte, welche vom Grundriss, von der Hausbreite und vom Platzangebot eher den Charakter eines Einfamilienhauses besitzt, besticht durch seine Helligkeit in Verbindung mit einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage. In diesem niveauvoll ausgestatteten Haus auf einem real geteilten Grundstück können Ihre eigenen Lebenswünsche perfekt umgesetzt werden. Es bleiben sowohl vom Platzangebot als auch von der Ausstattung keine Wünsche offen. Durch die umfassenden Renovierungen und den hohen Ausstattungsstandard wohnen Sie hier in einer mehr als zeitgemäßen Immobilie. Bemerkenswert ist der großzügige und gepflegte Garten, der sich in einen östlichen sowie in einen südlichen Teil aufteilt.&nbsp;Der Teich im südlichen Gartenbereich kann bei Bedarf noch durch die Verkäufer geschlossen und durch eine Rasenfläche ersetzt werden.<br> Durch den vorgelagerten Zugang zum Grundstück mit einer eigenen Tür neben der Doppelgarage wird ein sehr privates und geschütztes Wohngefühl bereits im Garten erreicht.<br><br>Das Haus wurde in solider und massiver Ziegel-Bauweise erstellt und ist dabei voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein heller ausgebauter Hobbyraum mit großer Abböschung für viel Tageslicht, ein Heizkeller sowie viel weitere Staufläche in den Vorratsräumen. <br>Das Wohnhaus bietet dazu auf drei großzügigen Wohnebenen ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss überzeugt das großzügige Wohn-Esszimmer mit offenem Übergang zur Diele. Dadurch ist ein kommunikativer Lebensmittelpunkt entstanden, der sich in den Sommermonaten in Richtung Terrassen und Garten noch erweitern lässt. Vom Dielenbereich gelangt man in die angrenzende und tageslichthelle Küche inkl. Einbauküche und Mielegeräte. Ein weiteres sehr geräumiges Zimmer mit vorhandenen Badanschlüssen sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot in diesem Geschoss ab.<br>Im 1. Obergeschoss bieten derzeit ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Badezimmerzugang sowie einem großzügigem Balkon und ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad oder Ankleide viele Wohn- und Aufteilungsmöglichkeiten. <br>Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus ein großzügiges Studiozimmer sowie vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer. <br><br>Das Haus verfügt in folgenden Räumen über eine Fußbodenheizung:<br>Wohn/Esszimmer, Diele EG, Gäste-WC, Küche, beide Bäder im OG, Waschraum im UG.<br>Folgende Renovierungen erwarten Sie u.a. als Käufer:<br>Weiße Kunsstofffenster (außer DG) mit abschließbaren Griffen, neue elektrische und zeitgesteuerte Rollläden (außer DG), weiße Innentüren im EG und OG, helle und große Steinplatten (100 x 100 mm) im Wohnraum/Diele, moderner Heizkamin mit Sichtfenster und Schornsteinsanierung, erneuerte Heizköper, moderne Haustür mit Glasfüllung, modernes Badezimmer, erneuerte Terrassenbeläge, erneuerte Balkonbrüstung in Glasausführung.<br><br>Die Infrastruktur dieser Grundstückslage ist sehr gut. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof oder das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten befinden sich in ausreichender Zahl innerhalb der Gemeinde.<br>Der Erholungswert wird durch die Nähe zur Isar, dem gesamten Isartal sowie das angrenzende Fünfseenland sehr stark unterstrichen.<br><br>

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