Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-803
Lage 48480 Spelle
Zimmer 8
Kaufpreis 340.000,00 €
Provision für Käufer 5.36% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Preis pro m² 1.065,83 €
Balkone 1
separate WC 2
Bodenbelag Fliesen
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC Ja
Terrassen 2
Grundstücksfläche 3.029 m²
Zimmer 8
Wohnfläche 319 m²
Bundesland Niedersachsen
Nutzfläche 112 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Wertklasse E
Energieausweis gültig bis 04.01.2029
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 146,1 kWh/(a*m²)
Baujahr 1968
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Zur Gemeinde Spelle gehören die Ortsteile Spelle, Venhaus und Varenrode. Die niedersächsische Gemeinde grenzt unmittelbar an das Land Nordrhein-Westfalen. Die Bevölkerungszahl der Gemeinde steigt stetig. Heute hat Spelle über 9.000 Einwohner. Der Ort Spelle gibt der Samtgemeinde Spelle ihren Namen und ist zugleich Sitz der Verwaltung. Darüber hinaus schlägt hier auch das wirtschaftliche Herz der Samt- gemeinde. Denn Spelle ist Einkaufs- und Dienstleistungszentrum und stark von produzierender Industrie geprägt.<br><br>Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung sowie ein vielversprechendes Einzelhandelskonzept bieten neben dem breit gefächerten Bildungsangebot und zahlreichen sozialen Einrichtungen den perfekten Wohnsitz für Jung und Alt. Ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie die regen Aktivitäten der Vereine und Verbände sorgen dafür, dass alle Interessen berücksichtigt werden. Sie machen die Samtgemeinde lebens- und liebenswert.<br><br>Diese komfortable Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen, aber sehr zentralen Siedlungslage von Spelle; Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, Banken und Rathaus sind fußläufig gut und schnell erreichbar.<br>Das großzügige Haus- und Gartengrundstück mit Tennisplatz (Hartplatz), Gartenpavillon, Terrasse mit Aussenkamin und Markise, gibt den Bewohnern viele Möglichkeiten für Freizeit, Hobby &amp; Co. Das Gartengrundstück ist südlich-westlich ausgerichtet, komplett eingezäunt und ist nicht einsehbar.<br><br>Im Erdgeschoß befindet sich die großzügige Diele mit Treppenhaus, Empfangsbereich, Garderobe und Gäste-WC. Durch das angrenzende Esszimmer gelangt man in die Küche mit eigener Sitzecke (die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten). Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick über die Terrasse in den Garten. Der Kamin und die Kaminecke geben diesem Raum weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer steht auf dieser Ebene als Büro, Spiel- oder Gästezimmer zur Verfügung.<br><br>Das offene Treppenhaus führt ins Dachgeschoß; hier stehen insgesamt 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein WC und ein Abstellraum zur Verfügung.<br>Des Weiteren bietet eine kleine geschlossene Loggia mit Blick in den Garten weitere Verweilmöglichkeiten.<br><br>Im geräumigen Anbau befinden sich die PKW-Garage, der Schwimmbadbereich mit Duschbad und ein Geräteraum. Das Schwimmbad ist seit Jahren außer Betrieb; der Raum dient zur Zeit als Abstell- und Geräteraum.<br><br>Folgende Modernisierung wurde in den letzten Jahren vorgenommen:<br>Erneuerung der BUDERUS Gas-Heizungsanlage mit Solar in 2010<br>Vollwärmeschutz m. Einblasdämmung in Außenwandholschicht in 2011<br>Flachdachdämmung/teilw. Dachschrägen in 2012<br>

Ihr Kontakt - Christoph Greve

Christoph Greve

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