Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2019-07-0163
Objektart Einfamilienhaus
Lage 93077 Bad Abbach
Zimmer 7
Kaufpreis 490.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Wohnfläche 185 m²
Verfügbar ab 01.09.2019
Einliegerwohnung Ja
Stellplatztyp Garage
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 738 m²
Stellplatzanzahl 1
Zimmer 7
Wertklasse D
Energiekennwert 128 kWh/(a*m²)
Baujahr 1951
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage, eingebettet zwischen der Donau und den Oberndorfer Hängen, liegt Ihr neues Zuhause.<BR />Erbaut in den 50er Jahren wurde das Haus erst 2009 saniert.<BR />Das eigentümergepflegte Haus wurde immer perfekt in Schuss gehalten.<BR /><BR />So wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:<BR />1970 Anbau<BR />1977 erste Renovierungsarbeiten<BR />1983 Erweiterung<BR />1990 Pergola<BR />2006 neue Fenster<BR />2007 neue Heizung<BR />2008 Renovierung II <BR />2008 Dach, Vollwärmeschutz<BR /><BR />Die Südhanglage ermöglicht Ihnen ein (fast) mediterranes Wohnen.<BR />Das schmale Anwohnersträßchen ist bereits ab der ersten Wohn- und Gartenebene komplett aus dem Sichtfeld.<BR />Auf Straßenebene befindet sich eine topmoderne, in den Hang gebaute betonierte Garage mit drei Stellplätzen und der Eingangs- bzw. Zugangsbereich zu Garten und Haus.<BR />Über eine breite Treppenanlage mit Edelstahlgeländer und kleinen "Vorgärten" gelangen Sie auf die erste Gartenebene und die EG-Ebene des Hauses.<BR />Hier befindet sich neben einigen Kellerräumen eine kleine Einliegerwohnung (ca. 44 m²) mit einem Wohnzimmer und eine Küche.<BR />Highlight ist jedoch auf dieser Ebene der wunderschöne angelegte Gartenbereich und die überdachte und blickgeschützte Terrasse/Pergola.<BR />Entweder durch das Haus oder über die weiterführende Außentreppe gelangen Sie in die Hauptwohnung im ersten Stock.<BR />Hier gibt es ein Wohnzimmer, einen Flur, einen Vorraum und eine gemütliche Küche mit Platz für einen Essbereich.<BR />Nicht fehlen darf das Tageslichtbad und ein Gäste-WC.<BR />Die Wohnung geht noch über das nächste Stockwerk. Hier gibt es 3 Zimmer (Gast, Kind, Schlafen, Arbeiten....), einen Panorama-Balkon und ein großes Galeriezimmer (ca. 20 m²), das aus der ehemaligen Dachterrasse entstanden ist.<BR />Sowohl im 1. OG und im DG befinden sich zur Hangseite jeweils ca.30 m² Nutzfläche mit direkten Zugang auf die jeweilige Gartenebene.<BR />Außerdem gelangen Sie vom Galeriezimmer und dem direkt auf die oberste Gartenebene, die zu einem Drittel bereits Naturschutzgebiet ist!<BR />Der wunderschöner Weitblick über Oberndorf und die Donau werden Sie begeistern.<BR />Der hier zugegeben steile Hang wurde bereits teilterrasiert und zum Gemüse- und Obstanbau genutzt.<BR />Ein "Ausbau" der Terrassierung könnte die Gartennutzung erweitern aber auch für einen einzigartigen Freisitz/ Höhenlage-Terrasse sorgen!<BR /><BR />Frei wird das Haus zum September/Oktober 2019.<BR /><BR />Eine einmalige Chance in dieser begehrten Wohnlage und in Oberndorf an sich ein solch tolles Haus erwerben zu können.

Ihr Kontakt - Dietmar Sauer

Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG, Bad Abbach

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