Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID TP498
Objektart sonstige Häuser
Lage 56729 Boos
Zimmer 9
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 234 m²
Schlafzimmer 3
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
separate WC 1
Badezimmer 2
Preis auf Anfrage Nein
Zimmer 9
Grundstücksfläche 382 m²
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 22.01.2029
Energiekennwert 227,8 kWh/(a*m²)
Baujahr 1654

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienwohnhaus in der Eifelgemeinde Boos mit wohnbaulicher Nutzung in 1-2 geschossiger Bauweise. Das Objekt liegt an einer voll ausbebauten, ruhigen Nebenstraße mit beidseitigem Gehweg. Elektrischer Strom, Kanalanschluss, Telefonanschluss und Wasser aus öffentlicher Versorgung. Es sind keine Altlasten vorhanden. Es besteht kein Denkmalschutz. Das ca.: 382 m² große Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut, der Gartenbereich angelegt und mit einem Naturzaun eingefriedet. Das Haus wurde über die letzten Jahre von Grund auf renoviert unter Erhaltung der historischen Bausubstanz, hier insbesondere das Fachwerk aus Eiche und das Natursteinmauerwerk. Im Zuge der Renovierung wurden hochwertige, 2-fach verglaste Holzsprossenfenster eingebaut, der Dachstuhl neu erstellt und verschalt, die Dacheindeckung erfolgte mit Schuppen-Naturschiefer, die elektrischen Leitungen und Wasserleitungen wurden erneuert. Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung befeuert. Die Fußböden sind mit Edelholzböden und Natursteinen ausgelegt. Im Erdgeschoß befindet sich ein voll funktionsfähiger offener Kamin sowie ein Backofen aus dem 18. Ja hrhundert . Die Einrichtung des Wohnhauses wurde stilgerecht mit antiken Möbeln und Antiquitäten ausgeführt. Aufteilung des Erdgeschosses mit ca.: 164 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Ess- und Kaminzimmer, Spind, Treppe zum Keller, Küche, Gäste WC, große Tenne, Heizungsraum und Wohnraum mit WC. Aufteilung Obergeschoss mit ca.: 70 m² Wohnfläche: Empore, 4 Schlafzimmer, Bad und einer Loggia. Das Haus ist teilunterkellert und weist keine Feuchtigkeit auf. Im Keller befindet sich ein Brunnen. In einem an das Wohnhaus integrierten Anbau, mit separaten Zugang, befinden sich 2 weitere Zimmer.

Ihr Kontakt - Guido Rink

Guido Rink

Geno Immobilien GmbH, Mayen

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