Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 30966
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 61191 Rosbach
Zimmer 4
Kaufpreis 570.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietet Ja
Wohnfläche 126 m²
Zustand gepflegt
Denkmalschutzobjekt Nein
Heizungsart Zentralheizung
Gruppennummer 237
Terrassen 1
Grundstücksfläche 434 m²
Zimmer 4
Nutzfläche 180 m²
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 228,2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.04.2029
Baujahr 1950
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf 29.400,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: Gaststätte: - ca. 180 m² im EG - Keller mit Kühlhaus - Biergarten im Außenbereich - mtl. Nettomiete: 1.200,00 €; JNME: 14.400,00 € Der Käufer hat die Option, den bestehenden Geschäftsraummietvertrag um weitere fünf Jahre zu einer erhöhten mtl. Nettomiete von 1.700,00 € zu verlängern, so dass die Jahresnettomieteinnahme dann bei 35.400,00 € liegen würde. Außerdem gibt es auch die Möglichkeit, die Gaststätte gegen eine zusätzliche Abstandszahlung selbst zu betreiben. Drei Wohneinheiten im Obergeschoss: - 1-Zimmer-Appartment, ca. 21 m² Wfl., mtl. Kaltmiete: 350,00 €; JNME: 4.200,00 € - 1-Zimmer-Appartment, ca. 41 m² Wfl., mtl. Kaltmiete: 400,00 €; JNME: 4.800,00 € - 2-Zimmer-Wohnung, ca. 64 m² Wfl., mtl. Kaltmiete: 500,00 €; JNME: 6.000,00 € Weiteres Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss, entsprechende Architektenpläne liegen bereits vor.

Ihr Kontakt - Patrick Schütz

Patrick Schütz

IMAXX - Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH, Bad Nauheim

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