Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-2004
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 86368 Gersthofen
Zimmer 3
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietet Ja
Wohnfläche 84,73 m²
Balkone 2
Energie mit Warmwasser Ja
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Zimmer 3
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Bayern
Wohngeld 385,00 €
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse F
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 167,3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.04.2029
Baujahr 1960

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage, in der sich die 3 ZKB-Wohnung befindet, liegt in Gersthofen und wurde im Jahr 1960 erbaut.<br><br>Die Wohnanlage umfasst lediglich 10 Wohneinheiten.<br><br>Die Stadt Gersthofen bietet seinen Einwohnern eine erstklassige Infrastruktur (Schule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) und eine hervorragende Verkehrsanbindung (A8 und B2/B17 sowie einen Bahnanschluss).<br><br>Im Jahr 2009 wurden die Heizung, die Fenster, die Böden, die Elektrik und die Badezimmer erneuert.<br><br>Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Lift) der Wohnanlage und besitzt zwei Balkone.<br><br><strong>Der aktuelle Mietvertrag wurde mieterseits zum 01.10.2019 gekündigt.</strong><br><strong>Die Wohnung ist somit ab 01.10.2019 beziehbar.</strong><br><br><strong>Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen welche zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Ein Rückbau in zwei separate Wohnungen ist jederzeit möglich!</strong><br><br>Ein Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze sind im Gesamtkaufpreis enthalten und runden das Angebot ideal ab.<br><br><strong>Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: </strong><br><strong>Preis für die Wohnung EUR 245.000,- + zwei Außenstellplätze EUR 15.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 260.000,- </strong><br><br><strong>Ausstattungsmerkmale:</strong><br><br>- Fliesen/Laminatböden<br>- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung<br>- Gas-Zentralheizung<br>- Holztüren<br>- Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster<br>- Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster<br>- zwei Balkone<br>- Kellerabteil<br>- zwei Außenstellplätze<br><br><strong>Wirtschaftliche Kennzahlen:</strong><br><br>Miete mtl. 535,00 EUR kalt incl. zwei Stellplätzen&nbsp;<br>Jahresnettokaltmiete: 6.420,00 EUR<br>Hausgeld: mtl. 385,00 EUR<br>Gesamtrücklagen per 12/2017: 200,99 EUR<br><br><strong>Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter &quot;ergänzende Links&quot; (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! </strong><br><br><strong>Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten!</strong><br>

Ihr Kontakt - Bernd Sauer

Bernd Sauer

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