Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3097
Objektart Einfamilienhaus
Lage 88167 Maierhöfen
Zimmer 6
Kaufpreis 649.000,00 €
Provision für Käufer 4.76€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 209 m²
Provision inkl. MWST Ja
Gruppennummer 1
Heizungsart Zentralheizung
Terrassen 0
Grundstücksfläche 3.000 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 6
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 172,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10-07-2029
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Verkauf eines Wohn- und Gewerbeobjektes mit weiterem Ausbaupotential im Westallgäu, Nähe Isny: Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden z.Zt. als Gaststätte/Pizzeria mit ca.60 Sitzplätzen im Innenbereich genutzt, die Fläche beträgt ca.105 m². Hinzu kommen die Erdgeschoss-Räumlichkeiten wie Küche, Büro, Lagerraum usw. Dies sind nochmals 105 m² Fläche, die jederzeit als Wohnung umgenutzt werden kann und als solche genehmigt ist. Ein Naturkeller ist vorhanden. Im Außenbereich der Gaststätte sind in ruhiger Lage weitere ca.60 Sitzplätze vorhanden. In der Wintersaison ist die Gaststätte durch den direkt am Haus gelegenen Skilift für Familien beliebter Einkehrort. Wohnung Obergeschoss/Dachgeschoss-Ost: Im Obergeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung nebst Bad/WC und Küche ausgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich zur Zentralheizung ist ein Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden. Durch den Einbau einer Treppe könnte das Dachgeschoss innerhalb der Wohnung erschlossen werden. Die Wohnfläche beträgt ca.104 m², durch den Dachgeschoss Ausbau (bereits vorbereitet und genehmigt) kämen noch ca.78 m² Wohnfläche hinzu. Gewerberäume-Obergeschoss Mitte: Diese Räume sind baurechtlich als Gewerberäume genehmigt. Sie werden derzeit als neuwertig ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Dusche und WC genutzt, die Wohnfläche beträgt 105 m². Ein neu eingebautes massivesTreppenhaus erschließt das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Seminarräume / Schulungsräume im Dachgeschoss Mitte: Die Räumlichkeiten sind zum Ausbau vorbereitet. Die Giebelseiten sind bereits mit Dachgauben versehen, die Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Der massive Betonboden wurde gedämmt und mit Estrich versehen. Die Fläche beträgt ca. 59 m². Gewerberäume im Westteil: Genehmigt ist der Ausbau von insgesamt 411 m² Gewerbefläche (vorgesehen war eine Gastronomie). Tatsächlich ist der derzeitige Ausbaubestand wie folgt: Skiverleih im EG mit separatem Kundenzugang, die Fläche beträgt ca. 66 m². Angegliedert ist ein Werkstattraum mit 10,40 m². Im Obergeschoss befinden sich Büro mit WC, ein großer Aufenthaltsraum, Flur und ein Treppenaufgang in das noch auszubauende Dachgeschoss der Tenne. Diese Fäche beträgt insgesamt 70 m². Der Zugang erfolgt von aussen über eine gepflasterte Aussentreppe. Die verbleibende Ausbaureserve beträgt insgesamt 264,10 m². Wohnfläche: ca. 209 m² Grundstück: ca. 3000 m² - Kaufpreis: € 649.000,00

Ihr Kontakt - Simone Bittermann

Simone Bittermann

Raiffeisenbank Westallgäu eG Immobilienservice, Oberstaufen

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