Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-8547371
Objektart Einfamilienhaus
Lage 97633 Großeibstadt / Kleineibstadt
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 208 m²
Bodenbelag Fliesen
Nutzfläche 364 m²
Stellplatzanzahl 3
Grundstücksfläche 487 m²
Bundesland Bayern
Bodenbelag Teppichboden
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis gültig bis 06.11.2027
Baujahr 1920
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit Gewerbefläche (leerstehend), einem ehem. Verkaufsladen, sowie einem sehr großzügigem Untergeschoss, in dem Garagenstellplätze, Heizungsraum mit Öllager und diverse, teils sehr großzügig angelegte Lager-, Werkstatt- und Abstellräume vorhanden sind. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ist ca. 1920. Im Jahre 1971 wurde dieses erweitert und in den Jahren 1979-1980 der Gewerbeteil mit Untergeschoss neu errichtet. Die ehemalige Backstube ist geräumt und ist somit für die verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Hervorzuheben ist hierbei der ebenerdige Zugang, welcher ein einfaches Be-und Endliefern gewährleisten. In das Haus wurde in den letzten Jahren einiges investiert. So befindet sich zentral in der Wohn- Esskücke ein sehr schöner Kachelofen, der im Winter einen Großteil des Wohnhauses beheizen kann! Kunststoffisolierglasfenster, 3 moderne Badezimmer, eine PV Anlage ca. 20 KWP , jährl. Einnahmen durch Einspeisung ca. 3.000 EUR (diese wird im Kaufvertrag als Anlage separat ausgewiesen), Außenstellplätze, eine neue Dachhaut mit Geländer des gewerblichen Gebäudeteils, sind hier zu nennen. Das Wohnhaus besitzt 5 Schlafzimmer, Wohnessküche, Wohnzimmer, 3 Badezimmer und einen Lagerraum. Der Gewerbeteil umfasst die große Backstube mit Nebenräumen und das Untergeschoss, wie oben beschrieben. Zudem existiert noch ein alter Gewölbekeller, welcher sich ebenfalls in gutem Bauzustand befindet. Das Objekt ist bestens geeignet für die große Familie mit Platzbedarf und dem Ziel Wohnen - und Arbeiten durch die vorhandenen Räumlichkeiten zu verbinden. Auch ein Handwerker, welcher eine Werkstatt oder Lagerflächen bzw. der Interessent welcher ein raumgreifendes Hobby, z.B. Modellbau betreibt, könnten sich hier perfekt verwirklichen! Haben wir Ihr Interesse geweckt ?? Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses nicht alltägliche Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin. Verbrauchsausweis Strom 118,1 kWh/m²/Öl 478,9 kWh/m², BJ 1920/1980, keine Energieeffizienzklasse

Ihr Kontakt - Jörg Koberstein

Jörg Koberstein

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