Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-16653
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47608 Geldern
Zimmer 3
Kaufpreis 305.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 102 m²
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Zimmer 3
Grundstücksfläche 557 m²
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.07.2029
Baujahr 1980
Energiekennwert 116,1 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 009-02282<br><br>Einfamilienhaus mit zwei Garagen in 47608 Geldern<br><br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1980<br>Endenergiebedarf: 116,10kWh/(m²a)<br>Energieträger: Erdgas<br>Energieeff.-Klasse: D<br><br>Viel Platz in begehrter Lage!<br><br>Diese attraktive Immobilie wurde um 1980 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 557 m² großen Grundstück in einem beliebten Wohngebiet von Geldern erstellt.<br><br>Die Stadt hat rund 35.000 Einwohner und befindet sich im südlichen Teil des Kreises Kleve. Durch die vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist Geldern ein Begriff. Die Anbindung zur Bundesstraße (B 58) ist direkt gegeben. Die Autobahnauffahrten zur A 57 und A 40 sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind in jeweils etwa 15 Autominuten erreichbar.<br><br>In dem schönen, großzügigen Garten mit West-Ausrichtung werden Sie sich sofort wohl fühlen. Die Außenanlagen sind toll errichtet, genießen Sie hier das besondere Ambiente auf Ihrer überdachten Terrasse.<br><br>Die reine Wohnfläche beträgt ca. 102 m², perfekt aufgeteilt wie folgt:<br><br>Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC, Flur, Bad (mit Wanne), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.<br><br>Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. <br><br>Ein Kellerbereich wurde nachträglich wohnraumähnlich (ca. 42 m²) ausgebaut: Zwei Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche).<br><br>Weitere praktische Stau- und Nutzflächen bieten Ihnen ein Partykeller, eine Waschküche sowie ein Abstellraum.<br><br>Schon beim ersten Betreten dieses Objektes spüren Sie die Großzügigkeit, verbunden mit einem besonderen Charme über verschiedene Ebenen. Es wird sehr schnell deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail der Eigentümer das Haus in der Vergangenheit gepflegt, bewohnt und stets instand gehalten hat.<br><br>1991 wurde das vorhandene Flachdach durch ein Satteldach ersetzt und in dem Zuge auch gedämmt.<br><br>Sonstige Ausstattungsmerkmale:<br><br>- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2015)<br>- Holzfenster mit Isolierverglasung <br>- Elektrische Rollläden <br>- Überdachte Kelleraußentreppe<br>- Parkett<br>- Gartenbrunnen<br>- Gartenhaus <br>- Garage I (links vorne neben dem Wohnhaus)<br>- Garage II (rückwärtig an den Garten angrenzend)<br>- Kfz-Stellgelegenheiten auf dem eigenen Grundstück<br><br>Dieses interessante Eigenheim mit viel Platz kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 305.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Friedhelm Loy

Friedhelm Loy

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