Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3125
Lage 76135 Karlsruhe
Kaufpreis 455.000,00 €

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug Ja
Gesamtfläche 569 m²
Bodenbelag Fliesen
Verkaufsfläche 481 m²
Nebenkosten 1.754,39 €
Nutzfläche 88 m²
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom 17,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.12.2026
Energiekennwert Wärme 82,1 kWh/(a*m²)
Baujahr 1968
Wesentl. Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Diese repräsentative, helle und ebenerdig begehbare Gewerbefläche befinden sich in der begehrten Karlsruher Weststadt, direkt am grünen Rand des Naherholungsgebietes "Günther-Klotz-Anlage". Auf der "Südtangente" befinden Sie sich in 3 Minuten und kommen stressfrei zu Ihrer Immobilie und wieder auf die Autobahn. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 2 Etagen (EG und UG) und bieten Ihnen derzeit im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 273 Quadratmeter und im Untergeschoss weitere Fläche mit ca. 296 Quadratmeter. Ein großer, offen gehaltener Raum mit vorderseitig komplett geöffneter Schaufensterfront (momentan zum Verkauf genutzt), ein abgetrennter Bürobereich, sowie ein Lager und Sanitäranlage bieten Ihnen die idealen Ausgangsvoraussetzungen, diese Räume nach Ihren Vorstellungen umzugestalten oder sie als Verkaufs- bzw. Ausstellungsräume zu nutzen. Im EG befindet sich aktuell ein Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäft. Das UG ist über zwei getrennte Treppenhäuser vom EG aus erreichbar und besitzt einen Seiteneingang außerhalb der Immobilie. Der Keller ist bautechnisch wieder als Gesamtfläche verwendbar. Momentan befinden sich hier Lagerflächen und ein Kühlhaus, sowie eine Sanitäranlage, die zur Nutzung zu erneuern sind. Am Treppenhaus angeschlossen befindet sich ein Lastenaufzug. Das weitere großzügige und helle Treppenhaus verbindet das EG und das UG für Ihren Publikumsverkehr. Von diesem gelangen Sie und Ihre Kunden in die weiteren offen gestalteten Räumlichkeiten im UG (Der Durchgang hierzu wird zur Neuvermietung errichtet). Ein Personenaufzug ist vorhanden (aktuell außer Betrieb). Die Flächen im UG sind ideal, um diese als weitere Nutz-, Ausstellungsfläche oder Lagerfläche zu verwenden. Auch sind im UG bereits Anschlüsse für eine Kücheninstallation sowie eine WC-Anlage vorhanden. Parken ist in der direkten Umgebung tagsüber gut möglich auch ohne der Erfordernis eines Anwohnerparkausweises.

Ihr Kontakt - Sarah Harter

Sarah Harter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG, Karlsruhe

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