Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-514
Lage 85244 Röhrmoos
Zimmer 2
Kaufpreis 380.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Wohnfläche 84,21 m²
Wohngeld 343,88 €
Zimmer 2
Garagenanzahl 1
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 80,4 kWh/(a*m²)
Baujahr 2013

Objektbeschreibung

Werden Sie der neue Eigentümer dieser modern und hochwertig ausgestatteten Galeriewohnung (im KfW70-Energiestandard) in Ziegelbauweise (ohne Wärmedämmverbundsystem wie z. B. Styropor o. ä.). Ziegel schafft angenehmes Raumklima, der gute Dämmwert wird durch mineralischen Dämmstoffe im Ziegel erreicht. Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Aufzug und Netzwerkverkabelung sind selbstverständlich. Die luftige Galerie, mehrere große Dachflächenfenster und großteils bodentiefe Fenstertüren geben der Wohnung ein modernes und helles Flair. Hochwertig verlegtes Feinsteinzeug in Großformat verbunden mit der Bodenheizung ist nicht nur sehr praktisch, sondern bietet auch optimale Wärmeverteilung in den kalten Monaten. Ihr Bad ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche mit Vollglaskabine sowie mit formschönen Waschbecken, Körperformbadewanne und WC ausgestattet. Unterputz-Armaturen von namhaften Herstellern sind selbstverständlich. Die teilweise überdachte und windgeschützte Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet. Bei schönem Wetter genießen Sie die Sonne von morgens bis abends. Röhrmoos besitzt die Haltestation der S-Bahnlinie München- Petershausen. Von Röhrmoos aus beträgt die Fahrtzeit nach München Hauptbahnhof ca. 30 Minuten, nach Dachau ca. 8 Minuten. Über die Bundesstraße B13 ist Röhrmoos westlich an die Bundesautobahn A9 München - Nürnberg angeschlossen. Mehrere Vereine bieten den Einwohnern kulturelle und sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit, die umliegenden Wald- und Wiesenflächen Dachauer Moos sowie Arzbacher und Bründl Holz garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Ortsteil Mariabrunn (seit dem 17. Jahrhundert ein Wallfahrtsort) ist der schönsten Biergarten der Region zu finden. Die St. Vitaliskirche in Sigmertshausen wurde im 18. Jahrhundert von dem berühmten Johannes Michael Fischer erbaut und stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar, ebenso wie das Schloss Schönbrunn im gleichnamigen Ortsteil, das heute ein Franziskanerinnen-Kloster beherbergt. Rund um den Rathausplatz finden sich Verwaltungsgebäude und öffentliche Einrichtungen. Mehrere Kindergärten, ein Kinderhort, ein Jugendtreff und eine Gemeindebücherei sind auf dem Gemeindegebiet vorhanden. Große Supermärkte in den Gewerbegebieten und kleine Einzelhändler im Ortszentrum bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die zahlreichen land- und forstwirtschaftlichen Betriebe der Gemeinde sind größtenteils stillgelegt, stattdessen haben sich Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Insgesamt ist Röhrmoos eine ruhige, familienfreundliche und ländlich geprägte Wohngegend in attraktiver Lage mit einer guten Infrastruktur am Rand der Großstadt. Kaufpreis: Wohnung 340.000,- EUR (= 4.037,52 EUR / m²), Einbauküche 17.000,- EUR, TG-Stellplatz 18.500,- EUR, Außenstellplatz 4.500,- EUR = Gesamt 380.000,- EUR

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