Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6263
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51674 Wiehl
Zimmer 6
Kaufpreis 319.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Provision inkl. MWST Ja
Wohnfläche 204 m²
Einliegerwohnung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Parkett
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche 1.121 m²
Zimmer 6
Terrassen 0
Energiekennwert 196,6 kWh/(a*m²)
Wertklasse F
Baujahr 1975
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 13-05-2029
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1975 auf einem 1.121 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Heizung (Kessel Bj. 2015) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die doppelverglasten Kunststoff-, und Aluminiumfenster sind mit Rollläden versehen. Das Dach wurde im Jahr 2014 vollständig isoliert. Die ca. 204 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Ca. 134 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung im Erdgeschoss zzgl. ca. 70 m² Wohnfläche im Untergeschoss aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung. Über den offene Dielenbereich in der Hauptwohnung gelangen Sie unmittelbar in die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Der angrenzende Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großzügigen Fensterelemente zum Süd-Balkon geben den herrlichen Blick ins Tal frei. Weiterhin befinden sich drei Schlafzimmer auf dieser Ebene. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit zwei Waschtischen, einer Badewanne, einem WC und einem BD. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der großräumige Dachboden, der sich über die gesamte Länge es Hauses erstreckt, wird über eine Marmortreppe erreicht und bietet eine zusätzliche Fläche, die sich ideal zum Ausbau eignet. Alle Versorgungsleitungen, wie Strom, Heizung, Wasser und Abwasser wurden bereits bis zum Dachgeschoss installiert. Im Untergeschoss befinden sich, neben dem Heizungskeller und der Waschküche noch ein separates WC, eine Dusche und ein Vorratsraum. Ein separater Eingang ermöglicht den Zugang zum Wohnbereich im Untergeschoss. Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks verfügen auch diese Räumlichkeiten über sehr gute Lichtverhältnisse. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie ein Fensterbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche und einen Abstellraum. Anliegend steht dem Bewohner eine Terrasse mit angrenzendem Garten in Süd-Ausrichtung zur Verfügung. Eine großzügige Garage mit angrenzendem Carport runden dieses einmalige Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Kontakt - Ann-Kathrin Köhler

Ann-Kathrin Köhler

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Bergisch Gladbach

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