Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-16048
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 52146 Würselen
Zimmer 2
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 61 m²
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Zimmer 2
Stellplatzanzahl 1
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 157,7 kWh/(a*m²)
Baujahr 1974
Energieausweis gültig bis 10.04.2029
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 005-00062<br><br>Eigentumswohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in 52146 Würselen<br><br>Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1974<br>Endenergiebedarf: 157,70kWh/(m²a)<br>Energieträger: Erdgas<br>Energieeff.-Klasse: E<br><br>ACHTUNG: Bezugsfreie Wohnung!<br><br>Würselen, die Stadt der Jungenspiele, liegt nur wenige Kilometer von Aachen entfernt und gehört zur Städteregion. Rund 39.000 Einwohner finden hier Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein tolles Freizeit- und Kulturangebot. Kindergärten, Tagesstätten und verschiedenste Schulformen sind ebenfalls vertreten. Auch ein großes Sauna- und Freizeitbad ist in der Nähe.<br><br> Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist optimal. Würselen verfügt über ein entsprechend gut getaktetes ÖPNV-System, innerstädtisch und über die Stadtgrenzen hinaus. Bis zur A 44, Zufahrt Aachen-Zentrum, sind es nur wenige Minuten. Hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande. <br><br>Mit dem Pkw erreichen Sie Aachen-Zentrum in ca. zehn Minuten und beispielsweise den Campus Melaten nach nur knapp 8 km.<br><br>Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Sechsfamilienhaus, das um 1974 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 913 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil) errichtet wurde. Die Wohnungen in dem Objekt sind teils selbstgenutzt, teils vermietet. Das Gebäude steht an der Peripherie von Würselen, unmittelbar an der Bundesstraße (B 57) in Richtung Aachen. <br><br>Die zu verkaufende Wohnung selbst liegt im Obergeschoss mit Balkon-Ausrichtung zum rückwärtigen Garten und Blick ins Grüne; ihr sind ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz zugeordnet.<br><br>Sie ist ideal für Studenten, Doktoranden, Forscher oder Ingenieure, die an den Aachener Hochschulen studieren bzw. tätig sind. Aber auch Berufspendler finden hier ein angenehmes Zuhause. <br><br>Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich wie folgt:<br><br>Wohn- und Esszimmer (mit direktem Zugang auf den Balkon), Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer<br><br>Ausstattung: Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektrogeräte, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Keller, Garten zur Mitbenutzung<br><br>Zustand: Gepflegt, bauzeitgemäß, teilmodernisiert<br><br>Bezug / Übernahme: Nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich<br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 159.000,-- zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150, oder Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. <br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Susanne Bongs

Susanne Bongs

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