Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6304
Objektart Etagenwohnung
Lage 51503 Rösrath
Zimmer 4
Kaufpreis 358.000,00 €
Provision für Käufer 3.57€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 161 m²
Provision inkl. MWST Ja
Heizungsart Zentralheizung
Terrassen 0
Zimmer 4
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 107,3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12-10-2028
Baujahr 1972
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² befindet sich in einem Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Hoffnungsthal. Das einseitig angebaute Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1972 ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 813 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1992 wurde das Gebäude durch das nachträglich aufgestockte Dachgeschoss ergänzt. In diesem Zusammenhang wurde die Teilung nach WEG in ein Dreifamilienhaus durchgeführt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich wie folgt: Das im Erdgeschoss befindliche Appartement, mit ca. 37 m² und die Hauptwohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche sind über einen gemeinsamen Hauseingang zugänglich und sind somit zu einer Wohneinheit zusammenlegbar. Das Appartement im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/ Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit einem kleinen Austritt. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die Hauptwohnung im Obergeschoss. Hier empfängt Sie der großzügige Wohn-/ Essbereich und der im Jahr 2000 errichtete, schöne Wintergarten, der auch in der schlechten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden mit Blick in den Garten einlädt. Ein zweiter Balkon in Südlage und schönem Ausblick ins Tal, welcher über das Wohnzimmer zugänglich ist, steht den Bewohnern dieser Einheit zur Verfügung. Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer und in dem Wintergarten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Weiterhin sind auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein Fensterbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, die Küche und ein Abstellraum vorhanden. Zudem steht den Bewohnern eine Garage und ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.

Ihr Kontakt - Nicole Krause

Nicole Krause

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen, Bergisch Gladbach

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