Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-2830
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 64711 Erbach
Zimmer 12
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Wohnfläche 114 m²
Gesamtfläche 488 m²
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche 2.100 m²
Bundesland Hessen
Zimmer 12
Garagenanzahl 2
Nutzfläche 374 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 298 kWh/(a*m²)
Baujahr 1968
Energieausweis gültig bis 13.12.2027
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Im idyllisch gelegenen Bullau bieten wir diesen Landgasthof mit Wohnung zum Kauf an.<br><br>Bullau ist mit 515 Meter der höchstgelegene Stadtteil der Kreisstadt Erbach und Ausgangs- und Durchgangspunkt sowie Ziel vieler wunderschönen Wanderungen und Radtouren.<br><br>Das Haus wurde auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück in unmittelbarer Feldrandlage im Jahr 1968 erbaut. In den Jahren 1984/85 und 1989/90 erfolgten Anbauten bzw. ein kleinerer Umbau. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen und Vorratsräumen auch noch die Waschküche und zwei Garagen sowie die WC-Anlage. Den Mittelpunkt des EG bilden die drei Gasträume mit der Küche mit Kühl- und Vorratsraum. Weiter sind hier zwei Zimmer (z.B. Nutzung als Büro) und ein Bad vorhanden. Insgesamt stehen in den Gasträumen 90 Sitzplätze zur Verfügung. Der schön gestaltete Biergarten bietet weitere 30 Sitzplätze. Im Obergeschoss befinden sich 10 Zimmer, von denen 4 Zimmer und zwei Bäder in einer Wohneinheit privat genutzt werden. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der traditionsreiche Betrieb wird von der Gründung bis heute von den Eigentümern geführt.<br><br>Durch entsprechende Umbaumaßnahmen könnte auch einer Nutzung als 2-3-Familien-Haus - z.B. für mehrere Generationen unter einem Dach - nichts im Wege stehen.<br><br>Weitere Details zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an.

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