Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-01-15255
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 52222 Stolberg
Kaufpreis 799.500,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 191 m²
Gesamtfläche 457 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energie mit Warmwasser Ja
Grundstücksfläche 2.136 m²
Stellplatzanzahl 8
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Garagenanzahl 1
Nutzfläche 266 m²
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 131,6 kWh/(a*m²)
Baujahr 2001
Energieausweis gültig bis 05.03.2029
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 005-00059<br><br>Wohn- und Geschäftshaus in 52222 Stolberg<br><br>Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 2001<br>Endenergieverbrauch: 131,60kWh/(m²a)<br>Warmwasser enthalten: Ja<br>Energieträger: Erdgas<br>Energieeff.-Klasse: E<br><br>Wohnen und Arbeiten auf einem Areal!<br><br>Willkommen in der historischen Kupferstadt Stolberg, das Mittelzentrum gehört zur Städteregion Aachen. Mit knapp 57.000 Einwohnern bietet die Stadt, nicht zuletzt durch die Neuanschlüsse an die A 44 sowie den Ausbau der L 238n, eine gute verkehrstechnische Infrastruktur. Auch Nah- und Fernstrecken können mit Bus und Bahn problemlos absolviert werden. <br><br>Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, alle Schulformen mit zeitgemäßen Lehr- und Lernmittelausstattungen sind ebenfalls vorhanden. Nicht nur der historische Stadtkern mit der Burg sowie das Museum Zinkhütter Hof bieten vielfältige kulturelle Abwechslung. <br><br>Die hier angebotene Immobilie wurde um 2001 auf einem ca. 2.136 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Steinfurt errichtet und besteht aus einem gewerblich genutzten Bereich mit angegliedertem Wohnhaus.<br><br>Gewerbe: Helle, moderne und funktionale Büro-, Arbeits- sowie Sozialräume.<br><br>Wohnen: Lichtdurchflutete Wohn-, Schlaf- und Nutzbereiche ermöglichen ein elegantes Wohnen.<br><br>Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 457 m² teilt sich wie folgt auf:<br><br>GEWERBE: <br><br>Ca. 266 m² im Erdgeschoss des Bürotraktes<br><br>Aufteilung: Foyer / Empfang mit angrenzendem Besprechungsraum sowie Sozial-, Lager- und Haustechnikräume. Sieben Büros, ein großer Arbeitsraum; alternativ auch als Lager nutzbar. <br><br>Ausstattung: Besprechungszimmer mit mobilem Raumtrennsystem, im gesamten Bereich der Gewerbeeinheit LAN-Verkabelung, Sonnenschutz (wetter- und zeitgesteuert), Wandheizkörper, teils Lamellenvorhänge, Oberböden mit Teppich (Nadelfilz) und Fliesen, Gasheizung, zentrale Haustechnikversorgung, Alarmanlage, Regenwasserzisterne, acht Kfz-Stellplätze<br><br>WOHNEN:<br><br>Ca. 191 m² im Wohnhaus (davon ca. 89 m² im Erd- sowie ca. 102 m² im Obergeschoss)<br><br>Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich das offene Entree mit Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC sowie Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. Das Obergeschoss bietet Platz für die ganze Familie: Vier Kinder- bzw- Gästezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Ensuite-Bad, ein weiteres vollwertiges Bad ist den Kinderzimmern zugeordnet. Zwei Abstellräume.<br><br>Ausstattung: Hübsch angelegter Garten mit Sonnenterrasse, Edelstahltreppengeländer, Oberböden mit Teppich und Fliesen, elektrische Rollläden, SAT-Anlage, ins Haus integrierte Doppelgarage (mit elektrischem Tor), weitere Außenstellplätze, Einzelgarage (Nutzung als Gartenhaus / Geräteschuppen), Regenwasserzisterne<br><br>Zustand: Gepflegt und bauzeitgemäß<br><br>Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung<br><br>Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 799.500,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150, oder Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. <br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de<br>

Ihr Kontakt - Susanne Bongs

Susanne Bongs

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