Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3030
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 54470 Bernkastel-Kues
Kaufpreis 295.000,00 €

Weitere Angaben

Wohnfläche 155 m²
Denkmalschutzobjekt Nein
Gruppennummer 2
vermietbFläche 232 m²
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Gesamtfläche 232 m²
Personenaufzug Nein
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche 142 m²
Baujahr 1963
Wertklasse G
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 01.05.2028
Energiekennwert 207,8 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Wohn-/Geschäftshaus in TOP-Lage von Bernkastel-Kues präsentieren zu dürfen. Dieses gepflegte Objekt eignet sich aufgrund vieler Nutzungsmöglichkeiten für: - Kapitalanleger - Eigennutzer (privat und/oder gewerblich) Die einzelnen Einheiten des Hauses sind durch ein Treppenhaus zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine mit Glasfront versehrte Gewerbeeinheit mit ca. 77 m². Diese ist in zwei Räume aufgeteilt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der langen Schaufensterfront werden sicherlich viele Spaziergänger oder Autofahrer auf diese Gewerbefläche aufmerksam. Das erste Obergeschoss wurde bisher ebenfalls gewerblich genutzt. Es handelt sich um eine in sich abgeschlossene Einheit mit Diele, drei Zimmer und einer Toilette mit Waschbecken. Eine Umnutzung zu einer Wohnung wäre hier denkbar. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine Wohneinheit mit großem Wohn-/Essbereich und Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Abstellraum, einer Toilette sowie eine Waschecke. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und einem Waschbecken. Auch das Kellergeschoss kann sich sehen lassen. Dieses bietet Ihnen einen Waschraum, einen großen Kellerraum zum Aufbewahren Ihrer Habseligkeiten sowie einen Heizungsraum mit 4 Öltanks. Die separate Toilette komplettiert das Platzangebot. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Aussenstellplätze (ein Stellplatz vor dem Haus und ein Stellplatz im Hinterhof) zur Verfügung. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick kann diese Immobilie Ihren Vorstellungen sicherlich gerecht werden. Wir freuen uns auf unseren gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ihr Kontakt - Jakub Kempf-Kalabis

Jakub Kempf-Kalabis

Hust Immobilien GmbH & Co. KG, Karlsruhe

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