Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 31170
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 35578 Wetzlar
Zimmer 3
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 5.95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 107 m²
Denkmalschutzobjekt Nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche Nein
Heizungsart Zentralheizung
Zustand saniert
Balkone 1
Vermietet Nein
Stellplatzanzahl 2
Zimmer 3
Personenaufzug Nein
Baujahr 1900
Wertklasse B
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 24.05.2029
Energiekennwert 72 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese aufwendig und gerade fertiggestellte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sauber kernsanierten 3-Parteien-Haus und ist ab sofort verfügbar. Sie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder auch Vermietung. Den Bauherren ist es gelungen, eine stilvolle Mischung von Modernität, Charme und Individualität beim Bauen im Bestand zu verwirklichen. Bei der Objekt-Übergabe greifen für den Erwerber die 5-jährigen Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Handwerkerfirmen, auch das ist ein Qualitätsmerkmal. Die schön geschnittene Wohnung bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon und ist bereits komplett, in wertigen Ausführungsstandards, fertiggestellt: Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Malerflies/Feinputz an den Wänden, Bäder individuell mit Grohe-Artikeln. Nach vorne hinaus befindet sich das Wohnzimmer mit vielen Fenstern, viel Licht und großer, offener Küche. Zwei weitere Zimmer gehen - sehr ruhig gelegen - nach hinten hinaus und haben einen Zugang auf den nach Nord-Ost ausgerichteten Balkon. Es gibt - ergänzend zur regulären Wohnfläche eine zusätzliche Galeriefläche im Dach von ca. 22 m²; gut geeignet für eine Bücherei oder einen offenen Arbeitsbereich. Die Wohnung im öffnet sich also sozusagen großzügig ins Dach hinein. Zudem steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum und ein Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Hof bietet Ihnen etwas Rasenfläche und 2 Stellplätze für Ihre PKWs. Ein Wohnung mit Seele, an der Sie sich erfreuen werden.

Ihr Kontakt - Christine Grage

Christine Grage

IMAXX - Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH, Gießen

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