Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3101
Objektart Häuser
Lage 76149 Karlsruhe
Zimmer 12
Kaufpreis 785.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Denkmalschutzobjekt Nein
Schlafzimmer 7
Wohnfläche 332,34 m²
Gäste-WC Nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Gruppennummer 2
Badezimmer 4
Zimmer 12
Grundstücksfläche 556 m²
Stellplatzanzahl 5
Nutzfläche 105 m²
Wertklasse E
Baujahr 1906
Energiekennwert 149,7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 08.12.2024
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 4 Familienhaus in Karlsruhe-Neureut wurde 1906 erbaut und bietet Ihnen 4 Wohneinheiten mit insg. ca. 332,34 qm Wohnfläche auf 3 Etagen. Umbau, Anbau sowie diverse Modernisierungen fanden in den Jahren 1933, 1963, 1972 sowie 1995 statt. Im EG befindet sich eine vermietete Wohnung mit insg. ca. 78,21 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom Esszimmer aus kommen Sie auf die Terrasse im Innenhof, die nach Süd-West ausgerichtet ist. Diese Wohnung wird zum 01.10.2019 frei! Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Wohnung im OG mit insg. ca. 139,13 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Wohnung zugehörig ist ein nach Süd-West ausgerichteter großer Balkon, welcher sowohl vom Schlafzimmer, wie auch von der Küche aus zugänglich ist. Vom Balkon aus gelangen Sie zudem in die angrenzende große Werkstatt, die das Herz eines jeden Heimwerkers höher schlagen lässt. Im DG befinden sich 2 weitere separate Wohnungen. Die Wohnung links vom Treppenhaus hat 2 Zimmer, Küche, Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,50 qm und eignet sich ideal als Singlewohnung. Die moderne Küche hat eine praktische Durchreiche in das gemütliche Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung rechts vom Treppenhaus hat insg. 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad. Die Wohnfläche beträgt insg. ca. 56,50 qm und befindet sich derzeit noch in der Ausbauphase. Individuelle Wünsche bzw. Ausstattungsvarianten lassen sich somit problemlos noch realisieren. Zum Wohnhaus gehört noch ein Schuppen / Scheune / Garage mit weiteren Unterstell- bzw. Lagermöglichkeiten; alles vom Innenhof zugänglich. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die zusätzliche Nutzfläche im UG beträgt ca. 105 qm. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Kontakt - Michael Hauth

Michael Hauth

Hust Immobilien GmbH & Co. KG, Karlsruhe

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