Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-3908
Objektart Büro
Lage 35745 Herborn
Miete 2.860,00 €

Weitere Angaben

Gesamtfläche 238,38 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Bundesland Hessen
Nutzfläche 238,38 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 2020

Objektbeschreibung

In TOP-Lage von Herborn entsteht im kommenden Jahr ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus. Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 238,38 m². Eine Erweiterung um die direkt angrenzend geplante Praxisfläche auf dann insgesamt beeindruckende 583 m² Fläche ist möglich. Durch die moderne Bauweise überzeugt das Büro mit großen Fenstern und ganz viel Tageslicht, wodurch eine harmonische Arbeitsatmosphäre entsteht. Selbstverständlich erreichen Sie die Räumlichkeiten mit dem Aufzug. Bei der Innenausstattung wird viel Wert auf Langlebigkeit und anspruchsvolle Materialien gelegt. Ein aussagekräftiges Exposé wird Sie davon überzeugen, dass Ihre Ansprüche an eine nachhaltige Investition hier erfüllt werden.<br><br><br><br>In unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Altstadt von Herborn entsteht im kommenden Jahr ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus. Die Grundidee ist ein Gebäude mit einer Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten in einem Baukörper zu schaffen. Die Hochwertigkeit des Gebäudes offenbart sich auf vielschichtige Art - außen wie innen. Die Immobilie verfügt u. a. über eine Gas-Wärmepumpenanlage, Aufzug, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Videoüberwachungsanlage des Hauszuganges und eine kontrollierte Raumbe- und -entlüftung. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Ladeneinheit vorgesehen und im 1. - 2. Obergeschoss die Büro- und Praxisräume. Die Größen der Mieteinheiten variieren zwischen rund 90 m² und 350 m² Nutzfläche. Die Aufteilung und Ausstattung (z. B. Netzwerkverkabelung) der gewerblichen Flächen ist größtenteils individuell nach den Vorgaben der jeweiligen Nutzer gestaltbar. Viele Einzelhändler, behördliche Einrichtungen und andere Gewerbetreibende im Gebäude sowie im Nahbereich sorgen für einen attraktiven Mix und stark frequentieren Standort. <br><br>Der Neubau auf einen Blick. <br>- hervorragende Lage mit guter Infrastruktur <br>- Erstbezug der Gewerbeeinheiten <br>- klassisch-moderne Architektur <br>- energieeffiziente Bauweise <br>- hochwertige Ausstattung <br>- helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten <br>- barrierefreier Zugang <br>- Fußbodenheizung <br>- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung <br>- Jalousetten-Anlage <br>- niedrige Heiz- und Warmwasserkosten dank energieeffizientem <br> Gebäudestandard nach KfW 70 <br>- Video Überwachungsanlage des Hauszuganges <br>- Aufzug <br>- kontrollierte Raumbe- und -entlüftung Kaution: 3 Monatsmieten

Ihr Kontakt - Bernhard Kuntz

Bernhard Kuntz

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