Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-01-11760
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 47608 Geldern
Zimmer 3
Kaufpreis 277.452,00 €

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Balkone 1
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche 99,09 m²
Stellplatzanzahl 1
Zimmer 3
Baujahr 2019

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 009-02139<br> <br>Neubau-Eigentumswohnungen in 47608 Geldern<br><br>Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.<br><br>Topmodern und zentral!<br><br>Dieser attraktive Immobilien-Komplex wird auf einem ca. 3.263 m² großen Grundstück neu errichtet. Es handelt sich um das Gelände der &quot;Alten Polizei&quot; in der Nähe zur Gelderner Innenstadt. Im Erdgeschoss entstehen drei Gewerbeeinheiten und in den oberen Etagen insgesamt 30 barrierefrei erschlossene Eigentumswohnungen. Diese hochwertigen und topmodernen Wohneinheiten werden schlüsselfertig durch ein Generalunternehmen für Sie erstellt und von der Wohnen am Adelheid-Haus GmbH verkauft. <br><br>Hier können Sie Ihre Wohnträume in zentraler Lage von Geldern verwirklichen; in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der Stadtmitte.<br><br>Geldern, mit rund 35.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Kleve, liegt nordwestlich der Großstädte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf, an der Grenze zu den Niederlanden. Das Mittelzentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit-, und Kulturangeboten.<br><br>Mit dem ländlich geprägten Umfeld weist Geldern ein großes Einzugsgebiet in den Bereichen Bildung, Arbeiten und Versorgung auf. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Bundesstraßen 9 und 58 sowie die Autobahnen 40 und 57. Die Flughäfen Weeze (20 Minuten) und Düsseldorf (45 Minuten) sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof verfügt über eine direkte Anbindung zwischen der Kreisstadt Kleve und der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie über mehrere lokale und regionale Buslinien.<br><br>Die Eigentumswohnungen sind auf drei Hausgemeinschaften aufgeteilt:<br><br>Haus 1<br><br>1. Obergeschoss Wohnung Nr. 4: ca. 86,83 m² = verkauft<br>1. Obergeschoss Wohnung Nr. 5: ca. 86,97 m² = verkauft<br><br>2. Obergeschoss Wohnung Nr. 6: ca. 87,31 m² = verkauft<br>2. Obergeschoss Wohnung Nr. 7: ca. 87,45 m² = verkauft<br><br>3. Obergeschoss Wohnung Nr. 8: ca. 64,88 m² = verkauft<br>3. Obergeschoss Wohnung Nr. 9: ca. 110,05 m² = verkauft<br><br>Haus 2<br><br>1. Obergeschoss Wohnung Nr. 10: ca. 100,14 m² = verkauft<br>1. Obergeschoss Wohnung Nr. 11: ca. 69,81 m² = EUR 195.468,--<br>1. Obergeschoss Wohnung Nr. 12: ca. 99,09 m² = EUR 277.452,--<br>1. Obergeschoss Wohnung Nr. 13: ca. 65,87 m² = verkauft<br>1. Obergeschoss Wohnung Nr. 14: ca. 80,86 m² = EUR 226.408,--<br><br>2. Obergeschoss Wohnung Nr. 15: ca. 100,22 m² = EUR 280.616,--<br>2. Obergeschoss Wohnung Nr. 16: ca. 70,80 m² = EUR 198.240,--, reserviert<br>2. Obergeschoss Wohnung Nr. 17: ca. 100,75 m² = EUR 282.100,--<br>2. Obergeschoss Wohnung Nr. 18: ca. 66,91 m² = verkauft<br>2. Obergeschoss Wohnung Nr. 19: ca. 81,75 m² = EUR 228.900,--<br><br>3. Obergeschoss Wohnung Nr. 20: ca. 100,36 m² = verkauft<br>3. Obergeschoss Wohnung Nr. 21: ca. 70,94 m² = EUR 198.632,--<br>3. Obergeschoss Wohnung Nr. 22: ca. 100,60 m² = verkauft<br>3. Obergeschoss Wohnung Nr. 23: ca. 67,03 m² = verkauft<br>3. Obergeschoss Wohnung Nr. 24: ca. 81,99 m² = verkauft<br><br>Haus 3<br><br>1. Obergeschoss Wohnung Nr. 25: ca. 80,86 m² = EUR 226.408,--<br>1. Obergeschoss Wohnung Nr. 26: ca. 63,09 m² = EUR 176.652,--, reserviert<br>1. Obergeschoss Wohnung Nr. 27: ca. 81,42 m² = verkauft<br><br>2. Obergeschoss Wohnung Nr. 28: ca. 81,76 m² = EUR 228.928,--<br>2. Obergeschoss Wohnung Nr. 29: ca. 64,14 m² = verkauft<br>2. Obergeschoss Wohnung Nr. 30: ca. 82,70 m² = verkauft<br><br>3. Obergeschoss Wohnung Nr. 31: ca. 81,99 m² = verkauft<br>3. Obergeschoss Wohnung Nr. 32: ca. 64,26 m² = verkauft<br>3. Obergeschoss Wohnung Nr. 33: ca. 82,94 m² = verkauft<br><br>Ein zugehöriger Pkw-Stellplatz kann optional für EUR 6.500 EUR erworben werden. <br><br>Der Käufer zahlt keine Provision.<br><br>Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung. <br><br>Sonstige Ausstattungsmerkmale:<br><br>- Sole-Wasser-Wärmepumpe (in Kombination mit Gas-Brennwerttherme)<br>- Fußbodenheizung <br>- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer <br>- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung <br>- Elektrische Rollläden <br>- Aufzug in jedem Haus<br>- Alle Wohnungen mit Balkon <br>- Bodengleiche Duschen<br>- Oberböden mit Parkett und Fliesen <br>- Gegensprechanlage<br>- Fahrradabstellraum <br><br>Alle Details entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.<br><br>Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. <br><br>Weitere Immobilien aus der Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de <br>

Ihr Kontakt - Friedhelm Loy

Friedhelm Loy

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