Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID GO19066
Objektart Büro
Lage 75217 Birkenfeld
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 4.76€ des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Verfügbar ab 12.06.2019
Gesamtfläche 153,95 m²
separate WC 2
Lagerfläche 153,95 m²
Nutzfläche 153,95 m²
BüroTeilFläche 70 m²
Bürofläche 153,95 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse G
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 210,4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.11.2026
Baujahr 1956

Objektbeschreibung

Die zur Vermarktung stehende Immobilie befindet sich im Herzen von Birkenfeld. Das ehemalige Bekleidungshaus wurde im Jahr 1956 in massiver und solider Bauweise erstellt. Durch die Betonständer-Bauweise sind sämtliche Einteilungen im Innenraum individuell gestaltbar. In den letzten Jahren hat der der Eigentümer mit viel Geschmack und Hingabe das Haus renoviert. Die Immobilie wurde in Teileigentum aufgeteilt und besteht aus drei Einheiten. 1. OG und 2. OG sind Wohneinheiten, das EG, eine Gewerbeeinheit, die auch als Wohnung umgebaut werden kann. Das EG würde sich hervorragend als Ladengeschäft, Praxis oder Büro eignen. Hier stehen ca. 98,4 m² Fläche zur Verfügung, die ganz individuell genutzt werden können. Mit integriert ist ein Küchen und Sanitärbereich. Auch ein Umbau als Wohnung, wäre denkbar und nach Teilungserklärung möglich. Untergeschoss: Hier befindet sich die Haustechnik und ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche, Whirlpool und Sauna. Das UG hat eine Lager- und Kellerfläche von ca. 101,49 m². Die sehr zentrale Lage sichert Ihnen einen regen Publikums- und Durchgangsverkehr. Kostenlose, öffentliche Parkplätze finden Sie rund um das Gebäude. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 247 m². Die Immobilie kann kurzfristig genutzt und übernommen werden. Ein Kauf der Wohnung im Obergeschoss mit ca. 140m² Wohnfläche und 5 Zimmer ist möglich. Diese wird derzeit vom Eigentümer genutzt und nach Absprache frei. Ein Energiebedarfsausweis vom 10.11.2016 ist vorhanden. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 210,4 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 223,2 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G, Hauptenergieträger: Erdgas/Strom.

Ihr Kontakt - Alexander Berger

Alexander Berger

VR ImmobilienVerbund, Remchingen

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