Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3010
Lage 76689 Karlsdorf-Neuthard
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Denkmalschutzobjekt Nein
Gesamtfläche 82,79 m²
Gruppennummer 3
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Fliesen
Personenaufzug Nein
Nebenkosten 100,00 €
Verkaufsfläche 62,62 m²
Nutzfläche 43,38 m²
Wertklasse B
Wesentl. Energieträger Erdgas
Baujahr 1924
Energieausweis gültig bis 09.01.2028
Energiekennwert 67 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger geeignet: In zentraler Lage von Karlsdorf befindet sich eine sehr bekannte Bäckereifiliale mit einer gemütlichen Kaffee-Ecke. Dieses gut vermietete Ladengeschäft mit ansprechender Verkaufstheke befindet sich im Erdgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen 2 große Kellerräume als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Diese erreichen Sie über das Treppenhaus, das über den Innenhof zugänglich ist. Der Verkaufsraum selbst ist ca. 62,62 qm groß, der dahinterliegende Lagerraum mit separatem WC ca. 20,17 qm. In den letzten 10 Jahren wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt: Vollwärmeschutz, neue Dacheindeckung, neue Wasserleitungen u.a. Die Jahresnettokaltmiete für dieses Objekt beträgt 14.400 EUR zzgl. gesetzlicher MwSt.. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Kontakt - Michael Hauth

Michael Hauth

Hust Immobilien GmbH & Co. KG, Karlsruhe

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