Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3151
Lage 68794 Oberhausen-Rheinhausen
Zimmer 14
Kaufpreis 995.000,00 €

Weitere Angaben

Gesamtfläche 495 m²
Zustand neuwertig
Vermietet Ja
Wohnfläche 375 m²
Denkmalschutzobjekt Nein
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche Ja
Gruppennummer 3
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatztyp Garage
Personenaufzug Nein
Schlafzimmer 10
Nutzfläche 120 m²
Grundstücksfläche 871 m²
Garagenanzahl 3
Stellplatzanzahl 1
Zimmer 14
Badezimmer 4
Terrassen 1
Baujahr 1977
Energiekennwert 170,3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.04.2024
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

TOP Kapitalanlage ohne jeglichen Sanierungsstau mit Mietsteigerungspotential. Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde 1977 (laut den vorliegenden Bauunterlagen) auf einem ca. 871 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 375 m² und eine Nutzfläche von ca. 120 m². Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der Eigentümer hat die einzelnen Wohneinheiten in den letzten Jahren komplett saniert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (sind identisch aufgeteilt) verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und teilen sich, in zwei Flure, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, zwei Kinderzimmer (welche auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können), ein Gäste-WC, eine Garderobe, einen nach Osten ausgerichteten und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, auf. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese ist von Ihrer Aufteilung her identisch zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, außer dass sie keinen nach Süden ausgerichteten Balkon besitzt und aufgrund ihrer Dachschrägen über weniger m² Wohnfläche verfügt. Die vierte Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Diese ist ca. 62 m² groß und verfügt über eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und eine nach Osten ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die Wohnung Im Erdgeschoss werden jeweils zum 01.11.2019 und zum 01.12.2019 frei. Dies ermöglicht dem neuen Eigentümer die Wohnungen neu und zu einem höheren Mietzins zu vermieten und dadurch eine höhere Mietrendite zu erziehlen. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zu Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Garagen sowie einen PKW-Außenstellplatz. Diese sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Ihr Kontakt - Bastian Orth

Bastian Orth

Hust Immobilien GmbH & Co. KG, Karlsruhe

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