Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID JBF / JF / AI - V
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 24782 Rickert
Zimmer 6
Kaufpreis 248.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Wohnfläche 161,82 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Schlafzimmer 2
Grundstücksfläche 650 m²
Stellplatzanzahl 4
Preis auf Anfrage Nein
Zimmer 6
Badezimmer 2
Wertklasse E
Baujahr 1978
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 19.08.2029
Energiekennwert 140,7 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die mängelfreie Schlussabnahme dieses in massiver Bauweise erstellten 2-Familienhauses mit Vollkeller und Doppelgarage durch die Baubehörde des Kreises RD-ECK erfolgte am 30.03.1978. Das Ringmauerwerk des KG hat eine Stärke von ca. 36,5 cm und wurde aus Kalksandsteinen erstellt. Gemäß den bautechnischen Zeichnungen bzw. Unterlagen beträgt die Kellerhöhe etwa 2,50 m. Rückseitig bzw. an der Ostseite des Hauses gibt es einen praktischen bzw. zweckmäßigen Kelleraußenniedergang. Streifenfundament und Betonsohle wurden gemäß dem statischen Nachweis aus Beton erstellt. Die beiden Geschossdecken bestehen aus vorgefertigten Spannbeton-Hohlplatten (Voll-Montage-Massiv-Decke). Aufgrund der damaligen Bauweise sowie dem bautechnischen Kenntnisstand weist der Kellerbereich Feuchtigkeitsprobleme auf. Das Umfassungsmauerwerk im EG hat überwiegend eine Stärke von ca. 35,0 cm sowie im Zufahrtsbereich der Garage von ca. 41,5 cm und ist weitgehend von innen nach außen wie folgt aufgebaut: ca. 17,5 cm Gasbeton-Mauerwerk oder gleichwertig, ca. 2,0 cm Hartschaum/Styropor, ca. 4,0 cm Luftschicht sowie ca. 11,5 cm Rotstein-Verblendung im Dünnformat mit genarbter Oberfläche. Der Sockelbereich beinhaltet eine Verblendung in brauner sowie glatter Ausführung. Die vorhandenen Kunststoff-Elemente sind isolierverglast und gehören zur Erstausstattung. Das imposante Satteldach besteht aus einer konventionell erstellten Kehlbalkenkonstruktion, hat eine Dachneigung von etwa 48 Grad und wurde bauzeitbedingt mit Frankfurter Beton-Dachpfannen, die außenseitig eine granulierte Oberfläche beinhalten, eingedeckt. Die Dachschrägen sowie die Decke unter dem Spitzbodenbereich wurden bauzeitbedingt mit einer ca. 12 cm starken Glaswolle gedämmt. Der nach Westen bzw. zur Straße ausgerichtete Giebel wurde bereits vor Jahren mit einer langlebigen sowie auch witterungsbeständigen Verkleidung aus Naturschieferplatten ausgestattet, da diese Giebelfläche, die aufgrund ihrer Ausrichtung permanent der Wetterseite strotzen musste, Durchfeuchtungserscheinungen aufwies. Die Beheizung erfolgt mit dem im Vollkeller vorhandenem Öl-Heizkessel, der dort in 2000 installiert wurde. Das dort ebenfalls vorhandene Heizöllager hat aufgrund seiner Batterietanks eine Lagerkapazität von etwa 4.000 Liter. Der Heizölverbrauch betrug in den letzten drei Jahren pro Jahr zwischen 2.723 und 3.101 Liter pro Abrechnungsperiode. Der Schornsteinkopf verfügt zwischenzeitlich über eine vierseitige Verkleidung und ist somit witterungsgeschützt. <BR /><BR />Die rechtsseitig am Gebäude vorhandene Doppelgarage wurde ebenfalls in massiver Bauweise erstellt. Das Ringmauerwerk hat größtenteils eine Stärke von ca. 24,0 cm bzw. ca. 35,0 cm im am Haus angebauten Bereich. Die Verblendung ist identisch mit dem des 2-FHs. Das Flachdach besteht aus einer Balkenlage mit oberseitiger Dachschalung plus einer Abklebung aus Bitumenbahnen und wurde erst vor 3 bis 4 Jahren komplett neu eingedeckt.<BR /><BR />Die Raumaufteilung bei beiden Wohnbereichen ist zweckmäßig und klar strukturiert und die Belichtung des jeweiligen Innenbereichs ist mehr als ausreichend. Die Innenausstattung zählt im Wesentlichen zur Erstausstattung und entspricht somit nicht nur farblich den damaligen Anforderungen und Vorstellungen. <BR /><BR />Die jährliche Netto-Kaltmiete für beide Wohnungen beträgt pro Jahr ca. 10.800,-- €. Beide Mietverhältnisse bestehen jeweils seit dem 1. Mai 1984. <BR />Die Mieter haben um die Wahrung Ihrer Privatsphäre gebeten, daher können<BR />wir vom Innenbereich der Immobilie keine Fotos präsentieren.

Ihr Kontakt - Peter Göttsche

Peter Göttsche

Raiffeisen Immobilien GmbH, Rendsburg

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