Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-100003041
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 89077 Ulm
Zimmer 6
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 150 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Bundesland Baden-Württemberg
Zimmer 6
Stellplatzanzahl 2
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 102,66 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.09.2029
Baujahr 1958

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit gleich zwei Wohnungen im Paket zu kaufen!!! Es handelt sich um zwei 3-Zimmer Eigentumswohnungen in der Ulmer Weststadt. Das genaue Ursprungsbaujahr des Mehrfamilienhauses ist nicht bestimmbar. Das Haus mit nur 5 Einheiten wurde ca. 1958 wiederaufgebaut. Die Stadtlage mit guter Nahverkehrsanbindung machen diesen Standort interessant. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad in der Innenstadt. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden aktuell als Räumlichkeiten für eine Praxis genutzt. Beide Wohnungen sind selbstverständlich auch unabhängig voneinander nutzbar. Der Zugang zu beiden Einheiten erfolgt ohnehin jeweils über das Treppenhaus. Eine Verbindung innerhalb der Wohnung ist derzeit nicht vorhanden, jedoch denkbar. So können Eigennutzer mit viel Platzbedarf die rund 150 m² Wohnfläche beider Wohnungen selbst nutzen. Auch eine kombinierte Eigennutzung und Vermietung einer Wohnung ist möglich. Aufgrund der Aufteilung bietet sich auch eine Vermietung beider Wohnungen als WG an. Sie sehen also, es gibt bei diesem Objekt vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Zu den Wohnungen gehören mehrere Kellerräume. Beheizt werden beide Wohnungen jeweils mit einer Gasetagenheizung Baujahr 1996. Die alten Holzfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Bei den anstehenden Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen können Sie Ihre eigenen Wohnwünsche mit einbringen bzw. Ihre neue Kapitalanlage für die Vermietung fit machen. Zum Abstellen von Fahrzeugen stehen Ihnen 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihr Kontakt - Ulrich Späth

Ulrich Späth

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