Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-301
Objektart Einfamilienhaus
Lage 89269 Vöhringen
Zimmer 3
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 3.290,00 €
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Garagenanzahl 2
Zimmer 3
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 551 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse F
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 180,7 kWh/(a*m²)
Baujahr 1958
Energieausweis gültig bis 14.07.2029

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. Die ersten Modernisierungen wurden 2009 und 2010 vorgenommen, umfassende Renovierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2016. Hierbei wurden die Bäder im Erd- und Dachgeschoss erneuert, die Böden im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer ersetzt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fassade verputzt und gestrichen. Elektro- und Wasserleitungen wurden teilerneuert und die Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht sowie die Haustüre erneuert. <br><br>Leider wurden nicht alle Arbeiten vollständig fertiggestellt. Garagendach und Windfang weisen undichte Stellen auf, das Material für die Reparatur ist bereits vorhanden, muss jedoch noch verarbeitet werden.<br><br>Das Haus betreten Sie über eine überdachte Außentreppe mit Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Bad, welches mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet ist.<br><br>Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Im Kinderzimmer ist der Kniestock sehr niedrig, so dass es durch die ausgeprägte Schräge sehr klein ausfällt. Ein weiteres Bad, das mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet ist, ist ebenfalls vorhanden. <br><br>Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Abstell- und ein Technikraum, in dem Heizung und Öltanks untergebracht sind.<br><br>Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer.<br><br>Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, welche noch über einen Anbau verfügt, der als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.<br><br>Die Immobilie ist substanziell in einem ordentlichen Zustand, bedarf jedoch noch einiger Investitionen, da zum Teil Arbeiten nicht vollständig fertiggestellt wurden und der Keller nach einem Wasserschaden noch feucht ist. Allerdings hat das Objekt großes Potential, hier kann man sich ein schönes Zuhause gestalten.<br><br>

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