Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 6188
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 88484 Gutenzell-Hürbel
Zimmer 7
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Verfügbar ab 01.05.2019
Wohnfläche 186 m²
Zustand gepflegt
Einbauküche Ja
Bodenbelag Laminat
Bodenbelag Fliesen
Preis auf Anfrage Nein
Bundesland Baden-Württemberg
Grundstücksfläche 705 m²
Zimmer 7
Wertklasse A+
Wesentl. Energieträger Erdwärme
Energieausweis gültig bis 14.04.2029
Baujahr 1993
Energiekennwert 25,8 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

In ruhiger und attraktiver Ortsrandlage in der Gemeinde Gutenzell-Hürbel befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, welches 1993 erbaut wurde.<BR /><BR />Das in Ziegelmassiv gebaute Haus wurde im Jahr 2016 modernisiert und befindet sich dadurch in einem sehr modernen Zustand. Durch die neue Heizung (Wärmepumpe von 2016 inkl. Solaranlage) ist das Wohnhaus energetisch in einem Top-Zustand und kommt deshalb auf einen herausragende Energieverbrauchswert von 25,8 kwH.<BR /><BR />Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr charmante und helle 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Über den offenen Ess- und Wohnbereich kommt man auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und den Garten. Dieser bietet nicht nur Kindern ausreichend Platz zum Spielen, sondern lädt auch in gemütlichen Abendstunden zum Verweilen ein. Diese Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.<BR /><BR />Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls eine großzügige 3,5-Zimmerwohnung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile. Zwei Schlafzimmer sowie ein großes Bad und ein separates Gäste WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die OG-Wohnung ist aktuell an ein zuverlässigen Mieter mit einer Jahreskaltmiete von 6.000 EUR vermietet.<BR /><BR />Zusätzlich kann eine PV-Anlage erworben werden. Weitere Details erhalten Sie nach Ihrer Anfrage!<BR /><BR />Das Zweifamilienhaus ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessant. So kann z.B. durch die Vermietung der Wohnung im Dachgeschoss die Abzahlung der Finanzierung einfacher gestaltet werden. Durch die industriestarke Region von vielen großen und namenhaften Firmen lassen sich die Wohnungen auch künftig sehr gut vermieten.

Ihr Kontakt - Klaus Zell

Klaus Zell

Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH, Biberach an der Riß

Sie werden zum externen Immobilienangebot weitergeleitet.